房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟

（中央社記者韋樞台北2日電）最新統計顯示，六都2018年房屋買賣移轉21.2萬棟，年增約4.1%，各都以北市年增14.4%最多。房仲表示，民眾對未來房價不再悲觀，加上非六都的其他縣市，估計2018年全台移轉棟數上看28.5萬棟。

六都去年12月買賣移轉棟數分別是台北市2138棟，月減1.2%，年減16.3%；新北市4588棟，月減7.6%，年減3%；桃園市2978棟，月減2.6%，年減5.2%；台中市3779棟，月增1.7%，年減3.8%；台南市1787棟，月增3.9%，年減12.4%；高雄市2762棟，月減4.1%，年減3.0%；合計六都去年12月移轉1萬8032棟，月減3.0%，年減6%。

六都2018全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟，年成長14.5%；新北市5萬6684棟，年增9%；桃園市3萬4580棟，年減2.9%；台中市3萬9890棟，年增1.4%；台南市2萬1016棟，年增7.8%；高雄市3萬3263棟，年減2.1%，六都總交易21萬2277棟，年增4.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響，不容易用單月移轉判斷真實買氣變化，若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從2018年的移轉棟數可發現，交易量在2016年落底後連兩年反彈回升，主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善，加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2018年底適逢選舉，上半年出現交易熱潮，移轉量較2017年同期已增5.4%；下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下，拉抬豪宅市場，整體房市築底回溫，預計全年全台移轉棟數可回溫至28萬到28.5萬棟，為房地合一實價課稅上路後近3年最佳，增幅達5%到7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，所以年末交易量不出色；不過整體今年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動。

另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產，也推升雙北交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然2018年六都買賣移轉棟數各自表述，但整體不動產市場買氣確有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估2018年全台買賣移轉棟數可到27.9萬棟到28.1萬棟之間。（編輯：李信寬）