選後看房市／首長洗牌震盪房市？北中南各有風雲

好房網News林美欣／採訪報導

九合一選後藍綠縣市首長大洗牌，房市跟著政策走，選後北中南房市會有如何的變動，品嘉建設董事長胡偉良認為，選後從中央到地方都很清楚經濟才是真正的重點，整體而言，對房市會有正面影響。

胡偉良認為，選後從中央到地方都清楚，經濟議題遠超越統獨意識之爭，經濟才是重點，這可以讓現在還無法買的起房子的人產生信心、相信未來經濟會好轉、預期收入會增加之下，也重燃買房信心，這種需求量會爆出來，整體來看，買氣應該會增加一些。尤其高雄，交易量應該會更活絡，至於房價，因為高雄土地多，推案量多，價格上應該不會上漲太多。

中部情況與高雄相似，新首長上任後，人民可望兩岸開放，商機出現需求面也會轉強。尤其中部有許多製造業台商，正遭遇中國經濟政策轉型綠色經濟、以及中美貿易戰的影響，在不堪經營成本上漲之下，製造業台商回流，因此，中部的豪宅市場尤其值得關注，價格上漲的速度將更勝於高雄。

至於台北市，從2014年房價下修以來確實也受到大環境影響，舊屋價格回檔不明顯，但仔細觀察這一兩年，台北市新的住宅價格已經有微幅回升現象，原因仍回歸供需問題。台北市土地取得困難、老屋改建又不易，新屋的供給量非常緊繃，因此房價下修的空間非常小，只要稍微下跌一點點就有買盤出現。

而新北市擁有相當多重劃區，供給量多致使房價下跌，不過，現在也已經「差不多到底」。胡偉良進一步分析，以新案來說，建商加上代銷可以下修的空間大概25～35%，到現在「差不多了」，建商代銷跌無可跌而帶不起買盤，就面臨買賣僵持，交易量凍結窘境。