中鋼高雄推案搶手 房仲：高CP值吸引人

（中央社記者韋樞台北11日電）中鋼集團旗下的中欣開發首個在高雄的建案「欣灣時代」以超實惠價格和超高CP值打掛週邊豪宅。當地房仲表示，當地賣方對市場信心態度轉硬，買方堅守實惠價，形成互不相讓尷尬局面。

中鋼集團子公司中欣開發在高雄亞洲新灣區推出的第一起建案「欣灣時代」A、B棟，總戶數僅164戶，從上週六起開放看屋，下訂戶已達100多戶，幾乎快要完銷。

由於「欣灣時代」開價實在，比起附近其他建案動輒每坪開價38萬元到60萬元平價許多，CP值頗高，相對也打掛了週邊其他豪宅和新成屋案。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，「欣灣時代」週邊生活機能非常強，而「欣灣時代」A、B兩大棟，每坪從低樓層的25.8萬元到高樓層的33.8萬元，每戶配售兩個車位，勢必影響週邊豪宅價格。

江炳賞指出，「欣灣時代」週邊有2年到7年屋齡的豪宅，例如有3、4年屋齡的「一品花園」成交價最低每坪27萬元；附近7年屋齡的「貝拉莫里」最高行情曾出現每坪43萬元，今年曾有4樓以每坪25萬元到26萬元價格出售；因此以「欣灣時代」每坪25.8萬元到33.8萬元來看，確實CP值非常高。

江炳賞認為，高雄近1、2年房市的現象是預售屋價格打壓新成屋，新成屋再打壓中古屋，對於買方來說，「欣灣時代」價格非常吸引人；但對週邊他建案來說，「欣灣時代」卻是價格破壞者。

而最近更尷尬的是，賣方認為韓國瑜擔任高雄市新市長，未來經濟會走強，所以房價無意再讓利；對於買方來說，所需要的就是讓利實惠價，因此近期買賣雙方形成僵持不下的尷尬局面，勢必拉長磨合期。

江炳賞說，由於「欣灣時代」已對當地房價造成天花板效應，因此附近其他建案若想順利出售，可能還是要考慮要進一步「讓利」。（編輯：楊凱翔）