選後看房市／桃園青埔何去何從？Sway：想止跌還早啦！

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

九合一選舉後，下屆市長選擇著力點將影響區域發展、牽動房價漲跌，日前房產名家Sway、資深媒體人徐嶔煌依各當選人政見分析區段房價，其中桃園最受矚目的青埔航空城未來走向為何？Sway卻認為「青埔離都心太遠、四年不會止跌」，縱使捷運蓋好後，只能補足周邊交通建設的不足，而非炒房利多。

新市長下個月將就職，有人樂觀看待房市將回溫、也有人認為未來將崩盤，Sway及徐嶔煌分析六都當選人政見，其中桃園市長鄭文燦下屆也連任，將延續先前三心六線、亞州矽谷以及社會住宅的政策，對於區段房價影響為何呢？

A.三心六線

鄭文燦主打桃園、中壢、航空城3個都心，以及機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸線六條捷運線。

徐嶔煌分析，桃園雖然為人口在成長地方、有工業區、也有很多就業人口，但因新屋供給量太大，尤其是機場捷運沿線都是供給量，所以還沒蓋好時沿線價格越來越高，房價猛漲，直到蓋好後發現人潮不如預期，出現蚊子站、或是人煙稀少。

Sway認為，「鄭文燦連任、但桃園青埔並不會因此止跌」，因為航空城離另兩個都心太遙遠，雖然捷運蓋好後也無力挽救青埔，可稱做利多出盡，即便有新的捷運線完工，也只能當作補足交通建設、而非炒房利多。

B.亞州矽谷

為了加速航空城開發，亞州矽谷計畫與大桃園捷運發展計畫同步併行，但Sway認為，四年內要看到成效有難度，所以短時間難成推疊房價的原因，也難成購屋族入場的誘因。

C.社宅

Sway認為，桃園房價跌，社宅成為背後重要推手，目前鄭文燦規劃桃園社宅總量1.2萬戶，若全數完工後，市中心房價可能崩跌。

他指出，只要符合申請社宅者，一旦產生預期心理，就會減少入場機會、買房需求，到時建商新案可能賣不出去，那未來四年桃園房價可能會崩跌。