中國一線城市 11月二手房全線下跌

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

中國國家統計局昨（15）日公布11月70個大中城市房價指數，數據顯示，在大陸官方嚴厲調控未放鬆之下，房市仍持續降溫。一線城市二手房價較上月全線下跌，北京跌幅居首，月減0.6％。二線熱點城市如廈門與無錫跌幅最多，分別跌0.7和0.6％。市場分析，未來三、四線城市的二手房價格也將下降。

據統計，大陸今年對房市採取限購、限價等政策調控超過400次，在此背景下，房價持續下降。

統計局數據顯示，11月份70個城市中，有17個城市的二手房價格月比下降，較上月增加3個，一線城市則無一例外，北京、上海、廣州、深圳分別較上月跌0.6％、0.1％、0.3％、0.2％。年比部分，北京、上海也有不小跌幅，分別降5.7％、2.5％。二線熱點城市部分，廈門降幅居首，月減0.7％，其次為無錫的0.6％。

另據路透昨日根據統計局數據測算，11月大陸70個大中城市新建商品住宅價格指數年增9.3％，連漲38個月，續創去年7月以來新高。月比來看，11月新建商品住宅價格指數上漲0.9％，連漲43個月，但漲幅較前月微降。

中原地產首席分析師張大偉表示，雖然年比數據依然上漲，但細分單月數據，9月至11月大陸房地產市場單月銷售面積數據已出現連續3個月年比下調，房市已確立了下行調整的趨勢。

對於2019年大陸房價的走勢，中國住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌分析，大陸一二線城市由於一手房限價，目前最真實反應市場情況的二手房房價已出現下降趨勢，預料這一下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市。明年房價很有機會將「是穩中有降，平穩下行」的態勢。

不過，新城控股高級副總裁歐陽捷認為，整個市場應該會在明年觸底回暖，具體表現為當前土地流拍明顯減少，房企降價促銷減少，二手房降價明顯減少，整個市場處於一個成交量和價格相對穩定，但不火熱的底部狀態。