北市增655頃「公劃更新區」 信義萬華兩區佔最大

好房網News記者李彥穎／綜合報導

台北市政府力拼都更，宣布新增85處公劃更新地區，涵括12個行政區面積共655公頃，其中以信義區新劃78.84公頃最多，萬華區也新劃78.08公頃。台北市都發局強調，未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序，並可申請專屬之獎勵額度上限達20％，業者粗估，若能百分百推動，加上周邊利益，將可帶動10兆產值。

根據都發局公布的公劃更新內容，信義區新劃定的78.84公頃共涵蓋9處，包括台北機廠南側、兒童福利中心A基地、富生公園附近、五常公園附近、松仁路周邊，還有永吉路、松山路、松信路遷建住宅基地，多為市萬華區新劃定的78.07公頃，也涵蓋9處，包括萬華車站周邊、艋舺大道兩側、大理街周邊、西藏路萬大路周邊暨南機場二期整建住宅，以及捷運加蚋站（LG04）周邊。

另外中正區劃定68.13公頃，涵蓋12處。包括最受矚目的台北車站東南側更新地區，另外還有捷運善導寺站、捷運古亭站、捷運東門站周邊等精華地段。業者粗估，若能百分百推動，加上周邊利益，將可帶動10兆產值，為國家帶來巨大經濟效應。

但房市專家田大全認為，都市更新的重點，並不是劃定哪些區域，也不是祭出多少容積獎勵，因為政府越是祭出高額獎勵，民眾就會越有等待心理，期待有更高的獎勵出現，反而拖慢都更的進度，導致估計產值變成看得到吃不到的大餅。

田大全認為，很多都更區域都是舊公寓或老大樓，所有權人很多，政府官員也要進一步「撩下去」與民眾溝通，而不是宣布劃定都更區域之後，就被動等待民眾來申請。

房市專家Sway也持相同看法，他強調很多投資客買進都更戶，就是為了要等待更多的獎勵，政府有必要重新檢討都更相關法規，尤其需要訂定適當的罰則，例如都更之後十年內，不能買賣，否則要課徵更高的稅賦，這樣自住戶不會受影響，也可以避免投資客藉機抬價，如此才能從根本加快都更速度。