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2019年1月23日 星期三

台灣成亞洲「肥咖」避風港?上半年購地創2年新高

〔財經頻道/綜合報導〕根據《信傳媒》報導,近年全球抓「肥咖」,讓不少高資產族群的資金四處亂竄找地方藏,相對於於銀行帳戶,不動產更難被盤查,因此政治經濟情勢相對穩定,醫療水準也高的台灣,也就成為亞洲高資產族群偏愛置產的國家之一,根據內政部最新統計,今年(2018年)上半年,外國人來台購置土地1531筆,是2年以來新高紀錄。
內政部統計數據顯示,上半年外國人在台交易情形,土地取得達1531筆,較去年同期相比增加14.3%;而建物取得595棟,較去年同期雖下滑4.3%,但面積卻大幅增加,較去年同期增加23.3%,達2萬坪之多。
由於台灣在亞洲各國中,屬於政治經濟情勢較穩定,且物價水準相對低,因此吸引亞洲高資產族群來台置產。不過民眾擔憂,外國人來台置產是否會讓房市空屋狀況惡化?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,不須擔心太多,因為外國人在台取得不動產也不容易,像是需要外國人國家要與台灣有「互惠平等條約」的條件且手續繁雜,再加上台灣目前已沒有國際炒房的空間,所以外國人來台置產會造成空屋量惡化、拖垮房市的機會不大。

全台家戶人口數連跌27年 基隆最低、彰化最高

內政部公布最新統計,全台家戶人口數持續下探,從1990年的4人,到2017年剩2.73人,連續27年下滑。目前以基隆市每戶2.43人最低,彰化縣3.31人最高,房市仍以兩房小宅較受歡迎。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家戶人口是行政區總人數除以總戶數所得的數字,隨著少子化的影響,每戶人口數下滑已成為趨勢。其中2017年台北市為2.55人,行政區中以中山區家戶人數最少,為2.3人;新北市平均為2.58人,各行政區以淡水區的人口數最低,僅2.27人。

其他縣市部分,基隆市每戶2.43人為全台最低,彰化縣以3.31人為全台家戶人數最高;除了離島的連江縣4.51人外,全台本島各縣市除彰化縣外,全都低於3人。

張旭嵐指出,家戶人口數反映家庭結構變化和區域房市特色,其中新北市淡水因房價低,吸引首購族買盤,移入的單身或年輕小夫妻多,因此家戶人口數持續遞減;而北市中山區為套房大本營,單身人口較多,因此每戶人數最少。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示,彰化是農業縣,家庭觀念和購屋觀念較傳統,絕少頂客族,且大都婚後才搬出去住,也因為房價低,即使小家庭自用,華廈或套房的接受度低,仍喜歡透天房型,總價新台幣1000萬元到1300萬元的三層樓透天是熱門產品。

張旭嵐說,家戶人口數持續減少,連帶影響購屋需求坪數縮小,加上房屋總價預算考量,使得新推案走「坪數小,房間少」的小宅路線比例持續增加,兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。(中央社)

新建案當中古屋賣 大台北近3年板橋跌最凶

住展雜誌統計,2015年1月至今,大台北各行政區房價大多下挫,尤其板橋因江翠北側重劃區新建案以中古屋價促銷,帶動板橋整體房價下殺。

住展雜誌統計,上述期間大台北行政區跌幅最大的前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年多房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況,頗讓人跌破眼鏡。

何世昌說,2015年元月起迄今,大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從每坪61萬元滑落至48.5萬,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。

降幅第2大的是八里區,房價由每坪28.7萬元降至23.4萬元,3年多來每坪跌掉5.3萬元、跌幅18.3%。八里建案供給量極小,但由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利,以及淡海1字頭房價搶走八里外來客,諸多衝擊導致八里房市出現「價跌量凍」。業者為了突破困局,陸續降價促銷,狀況才好轉。

他說,淡水因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從每坪31.7萬元降至26萬元,跌幅約17.9%。(中央社)

6月全台房市交易量月減年增 買賣方拉鋸

各家房仲統計自家6月交易量後發現,皆呈現月減年增的情形。房仲表示,在低利環境下,買方觀望期拉長,賣方讓價幅度不符買方預期,雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計,6月7都房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%,年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,7都6月房市交易量,北市量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,中南部3都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續8季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為,在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化,房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢,波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素;反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,6月有美國升息和租賃專法上路,以及年金改革議題,市場多空干擾,買盤或許有些微動搖,不過不致對價量有急劇影響,目前房市價量變化仍受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,因此下半年仍會持續盤整格局。(中央社)

29月新高! 五月全台房屋移轉2萬6千棟

1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!房市回溫的跡象越來越明顯,內政部統計,5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟,比4月增加40%,今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟,更是創下近4年同期新高。房仲推估,今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5~29萬棟,交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今,大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢,跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年房價就下滑16~20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案,喊出「比中古屋便宜」的價格搶市,衝擊到整體房價,從每坪61萬滑落到48.5萬元,1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元,主要是交通建設延宕,加上台北港特定區招商失利所致。

記者 黃斐瑜 報導


房價跌可買房?專家「10字忠告」 驚醒年輕人

近日最新公布的房價指數指出,高不可攀的台北房價已跌回5年前水準,但房地產專家卻表示,台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事,更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房?」的問題,專家10字忠告,一語道破目前困境,有網友領悟留言「寬限期加升息,開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數,可看出全台灣的房價指數比去年同期還高,但就北市房價而言,從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成,目前已跌回5年前,也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出,全台都跌大家不意外,還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問,「北台灣還會跌嗎?」、「我何時才可以買房?」他則肯定:「會!還要再跌二成!」

Sway說,台灣北部和中部的房價趨勢很明顯,房價突然下跌都是稀鬆平常的事,接手的人也擔心會持續慘賠;至於何時可以買房,老話一句「早買早享受、晚買享折扣」,同時他也不忘提醒屋主,「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌,據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出,未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元,換句話說,台北工作的年輕人需不吃不喝14年,才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高,便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了,不如活在當下」。


編輯 朱姵慈 報導


爛尾樓也能拉抬地區行情 房仲:單坪上漲3~5萬

好房網News黃薏珊/台北報導
外界視為台北市爛尾樓之一的台北表演藝術中心,2021年完工目標因天候因素再傳跳票,近日北藝中心外部已拆除鷹架,9日《中國時報》報導,負責設計案的OMA在網路上發布近照,讓人重新審視這顆最具爭議性的球狀建築體。當地房仲肯定北藝中心的影響力,目前已成功拉抬周遭行情。
北藝中心占地2公頃之大,至2012年動工至今,其位於捷運劍潭站對面,舊址為士林臨時市場,去一趟士林夜市就能輕易看見被人戲稱「皮蛋豆腐」的建築,卻是全球知名建築網站ArchDaily今年公布2019全球最受
士林區近來因社子住宅案喊出破盤價引起注意,Sway表示,若區域內出現低價案,代表附近要降價了,社子現在降到3字頭,之後整個士林都會跟著降,並透露有建案位於夜市第一排,目前單坪60、70萬,相信到時有人也會為了撿便宜多加兩層氣密窗。
永慶房屋劍潭直營店店長許伯僑觀察,劍潭捷運周遭一帶曾下跌,但最近北藝中心外觀看得見了,因此房價有微幅上漲的現象,平均單坪上漲3~5萬,10年內的新電梯大樓平均單坪80~85萬,公寓則為50~55萬。近來兩房電梯的產品較受青睞,他表示,許多人現在依賴捷運,看總價低的新婚族群和上班族偏多,行情落在1600~2000萬都有。

脫歐陰霾籠罩,英房產銷售跌至20年新低

英國皇家特許測量師學會(RICS)於周四發布的最新月度調查中指出,去年12月調查人員和房地產經紀商對房屋的近期銷售預期,跌至了1999年記錄以來的最低水平,另一項房價指數更是跌入負值區域。
 具體調查結果顯示,預計未來3個月住房銷量下跌的受訪者,比預計不下跌的多出28%。而預計房價下跌的比預計上漲的多出19%,相較11月時的11%,多出8%。這也是連續第四個月作出房價下跌的預測。
 12月,來自新買家的詢問,也連續第5個月出現萎縮。與此同時,新建住宅的供給量也已連續6個月下降。
 RICS首席經濟學家羅賓遜(Simon Rubinsohn)說,與英國脫歐路徑相關的不確定性,持續佔據了各大新聞版面,使得12月買家購入房產的興趣也受到了牽制,而這並不讓人感到意外,「這很清晰地反應在了近期銷售預期趨勢的惡化之中。」
 英國國家統計局和地政局本周早些時候,發布的最新數據也顯示,因受脫歐不確定性影響,房地產業活動持續下滑。10月英國平均房價約為23萬英鎊,環比下跌0.1%。
 不過調查顯示,對未來12個月的銷售預期稍顯樂觀,這意味著,直至英國3月份以何種方式脫歐的不確定性,對上述預期產生了重要影響。
 羅賓遜也指出:「再看遠一點,隨著(脫歐不確定性)濃霧消散,英國的房地產交易將恢覆穩定,這多少提供了些許安慰,但對許多接受調查的人而言,那一刻顯得有些遙遠。」
 「與此同時,在目前這種環境下,也沒有開發商願意啟動新的住宅項目,加大供給。」
 本周議會否決通過英國首相梅伊與歐盟所達成的脫歐協議,混亂的局面將進一步加劇。

房市三高都來了 建商卻讓他更高

好房網News記者羅力元/綜合報導
 雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題,顯然建商無懼三高壓力,2018年前11月六都開工量增幅驚人,其中被視為少有素地開發的台北市,開工數增幅接近9成。專家認為,去年房市買氣回溫,有鼓勵建商投入推案的跡象,然而今年經濟前景較不樂觀,房市買氣恐怕較為保守。
 內政部最新公布2018年1-11月住宅開工量統計,去年11月達1.13萬宅,較10月大增逾五成,累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較,高雄市從5115宅大增到1萬1738宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市增加3703宅,漲幅也有88%。
台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出,台北市開工數會大幅成長,大多靠豪宅挹注,推估金額約2000億;另外是先前房市景氣下修時,台北市是率先走緩,近來買氣有回溫的狀況,也因此鼓勵建商推案。
 劉佩真認為,2019年房市還是自用需求為主,建商推案腳步未見趨緩,舊案還在消化中,關鍵在買賣方對於價格認知,賣方議價空間若縮減或是反向提高房價,將使買方出價意願偏低,另外加上新的一年經濟前景不明,後續買氣恐怕還要再多觀察。
 永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出,2018年1-10月住宅建照量已創下10年來第三高,也是近4年新高,全台建照高達9.9萬戶,這些新屋都會在2、3年後進入市場,若以現今房市買氣來看,確為未來一大隱憂。

房市三高都來了 建商卻讓他更高

雖然不少專家警示房市有高餘屋、高建照核發量、高使照核發量的3高問題,顯然建商無懼三高壓力,2018年前11月六都開工量增幅驚人,其中被視為少有素地開發的台北市,開工數增幅接近9成。專家認為,去年房市買氣回溫,有鼓勵建商投入推案的跡象,然而今年經濟前景較不樂觀,房市買氣恐怕較為保守。
 內政部最新公布2018年1-11月住宅開工量統計,去年11月達1.13萬宅,較10月大增逾五成,累計去年前11月全國新開工宅數已達9.3萬宅。就六都開工量成長幅度來比較,高雄市從5115宅大增到1萬1738宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市增加3703宅,漲幅也有88%。
台灣經濟研究院產業顧問暨研究員劉佩真指出,台北市開工數會大幅成長,大多靠豪宅挹注,推估金額約2000億;另外是先前房市景氣下修時,台北市是率先走緩,近來買氣有回溫的狀況,也因此鼓勵建商推案。
 劉佩真認為,2019年房市還是自用需求為主,建商推案腳步未見趨緩,舊案還在消化中,關鍵在買賣方對於價格認知,賣方議價空間若縮減或是反向提高房價,將使買方出價意願偏低,另外加上新的一年經濟前景不明,後續買氣恐怕還要再多觀察。
 永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前指出,2018年1-10月住宅建照量已創下10年來第三高,也是近4年新高,全台建照高達9.9萬戶,這些新屋都會在2、3年後進入市場,若以現今房市買氣來看,確為未來一大隱憂。

讓了才有買家!新板億級豪宅 7字頭砍到5字頭

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅,成交均價最高8字頭,而去年5樓屋主持有四年轉手,賠3765萬元、單坪價剩5字頭,跌幅將近3成。當地房仲分析,房市吹低總價、小宅風,大坪數豪宅得讓利才會有買盤,加上低樓層、景觀較差、鄰路吵雜等因素,價格支撐度沒有高樓層好。
《謙岳》位於新北板橋新站路上,屋齡5年,正對新北市府、大遠百貨,為地上26層建築,社區戶數45戶,坪數規劃170~270坪,2013年時成交單坪均價8字頭,當時21樓每坪89.9萬元。
自房市反轉後,該棟屢傳轉手賠售消息,根據實價登錄揭露,《謙岳》去年5樓戶以總價9500萬成交,總坪數185.52坪、扣除車位後,換算單坪價55萬元,與屋主在103年時入用1.32億元、單坪價格78萬元相比,慘賠3765萬元,跌幅約28%。
永慶房屋板橋特區直營店店長許彥翔說明,《謙岳》是新北少有破億元豪宅社區,因為整體房市吹低總價、小宅風,大坪數豪宅產品得相對讓利,才會有買方願意進場。
許彥翔表示,《謙岳》豪宅13樓以下就算中低樓層,由於景觀較差、鄰路吵雜等因素,單價會比高樓層來得低,高低樓層單價最多有15萬元價差,該棟單坪價格落在5~7字頭區間。 他說明,除了該筆交易讓利外,105年17樓戶屋主同樣讓利2900萬元,最後以1.18億元轉手,單坪價格68萬元。

紐約市5區房屋庫存 上季度均增逾10%

房地產網站StreetEasy發布2018年第四季度紐約市房市報告,全市五大區的待售房屋數量首次均以超過10%的速度增加,皇后區的增長率最高、達到30.8%,曼哈頓的待售房屋數量比2017年同期增長15.4%,是金融危機以來增長最快的第四季度;布碌崙(布魯克林)為22%。
根據StreetEasy的報告,全市2018年第四季度待售房屋數量達到2010年以來的最高值;雖然第四季度新上市房屋與今年稍早時的最高位相比減少,但整體待售房屋數量仍然增加,價格過高導致房屋銷售緩慢是主要原因,合理標價的房屋銷售時間與上一年同期基本相同。
曼哈頓房屋從上市到簽約售出的時長中位數為86天,比前一年增加九天;布碌崙為68天,減少兩天;皇后區為78天,增加兩天。
StreetEasy高級經濟學家朗恩(Grant Long)表示:「大量不切實際的高價房屋是2018年全市房市放緩的主要原因,導致市場上的房屋越來越多,並加劇賣家之間的競爭。進入2019年,賣家如果不願意議價,仍會面臨無情市場。許多屋主將不得不在年初做出艱難的定價決定,特別是隨著春季買賣房屋旺季的到來。」
報告中各區的情況為:曼哈頓的房價指數(StreetEasy Price Index)連續第四個季度下降,上季度的降幅為3%,價格是2015年最低;超過四分之一的房屋降價,數量比前一年同期增加4.9%;所降價格中位數不變,仍為房屋價格的5.7%;另一方面,房租價格指數上漲了2.4%。
布碌崙的房價指數在第三季度小幅下降,第四季度則上漲2.6%,南布碌崙的增長幅度最多,達到5.5%;房租價格指數上漲1.5%。
皇后區的房價指數持續上漲,第四季度漲幅為5.5%,幾乎每個社區的房價都有不同程度增長。待售房屋數量比前一年的第四季度增長超過1000,長島市以45.2%的增長率排在第一;房租價格指數上漲2.6%。

南港新屋法拍打4折還不夠?專家:降到3字頭才有機會

好房網News記者黃靖惠/綜合報導
去年法拍量創三年新高,許多建商撐不下去被淘汰出局,其中包括北市南港區的《中研高登》新案,只成屋兩年淪入法拍市場,歷經三拍只脫手一戶,剩餘12戶預計本月23日四拍,總底價1.3億元,總坪數326坪,換算單坪價41萬元,與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言,該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主,降至3字頭或許還有機會。
《中研高登》於南港舊莊路一段、中研院生活圈,地上5層樓、地下1層樓,總戶數18戶,緊鄰汐止林森傳統市場、舊莊國小、誠正國中,且離中研院只需4分鐘車程,5分鐘可上國道三號及國道五號。
該棟2017年成屋推案後,建商因財務問題遭強制執行法拍,扣除已售出5戶,剩下13戶全數淪入法拍市場,坪數約19.8~30.12坪區間,一拍底價1744~2375萬元,換算單坪價均超過75萬,甚至最高逼近90萬,歷經三拍,只銷出去一戶。
本月23日該棟將進入第四拍,12戶底價落在895~1203萬,換算單坪價格約4字頭,但當地房仲認為,《中研高登》進入四拍後單價4字頭,回歸市價行情,想全數脫手有難度。
房仲解釋,舊莊路一段屬中研院生活圈外圍區段,周邊少有新案,多老舊公寓,以20年華廈約4字頭,因此《中研高登》四拍4字頭算回歸市價行情,應該能吸引部分族群出手,但想要一次清空仍有難度。
房仲表示,該棟以套房產品為主,而該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多,所以潛在買家少,加上區段位置較外圍,正核心周邊老公寓也為4字頭,想要吸引中研院周邊客群,降至3字頭或許還有機會。

機能到位買氣增 新北這區房價惦惦漲

好房網News記者羅力元/整理報導
 受惠交通建設、生活機能發展到位,台北客置產目光也將焦點放在新北市三重區,而三重區2018年房價逆勢走揚,甚至是30年老公寓價格也跟著走高。
 三重房價走高,永慶不動產三重捷運加盟店店長陳碧瑤認為,雖然民眾預期大環境房價還會下滑,然而三重受惠機捷通車,房價近來有止跌的現象。
陳碧瑤指出,三重人口組成,當地人占6成,4成來自台北市、新莊、蘆洲、板橋地區,而機捷通車後,往返桃園機場便利,除了外地客,甚至是外國人看房比例也有提高。
 陳碧瑤表示,交通方面除了機捷和捷運的雙捷運利多外,中興橋5分鐘就到台北市,離環河快速道路、水源快速道路等交通要到也很近,加上三重區四周有九座橋樑聯外交通,房價又比西門町新建案動輒7、80萬來的親民,吸引不少北市居民進駐。
 永慶不動產三重重新加盟店高級主任許家瑋則指出,三重區菜寮站站一帶相對較多的二、三房建物,也都剛好符合家庭戶的需求,加上周遭機能完整,舉凡許多民眾買房在意的居家環境,如公園、運動場、校園等建設與設施,其中光是捷運站出口附近就有多達4個公園,而三重國民運動中心也在附近。
 許家瑋也說明,包含地政事務所、戶政事務所、稅捐稽徵處和醫院,以及從國小到高職的學校,全都同樣在捷運菜寮站附近,這些便利的生活機能,讓菜寮成為準備成家的民眾,在考慮買房時的熱門選項。

10大熱門點閱捷運站 「中山國小站」最受矚目

好房網news記者段佩宜/整理報導
大台北地區捷運路網稠密,住家是否鄰近捷運已成為民眾購屋考量的重要條件之一,永慶房屋根據永慶房仲網,統計2018年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量,以新蘆中和線上的「中山國小站」最為熱門,其次是雙捷運交會站的「古亭站」,排名第三的則是文湖線的「內湖站」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察熱門點閱捷運站的前十名,台北市與新北市各有5站入榜,前三名都位於台北市,顯示北市捷運站周邊的生活機能相對較受民眾青睞,另外在捷運線的選擇上,前十名中新蘆中和線就囊括了一半,民眾皆可將熱門點閱捷運站列入參考,以加速購屋決策。
熱門點閱捷運站前三名皆在台北市  中山國小站最夯
觀察2018年雙北市捷運站周邊物件網路點閱量,最熱門的是新蘆中和線的中山國小站,其次是古亭站與內湖站,前三名皆在台北市,謝志傑表示,「中山國小站」周邊生活機能完整,學區方面從國中小至幼兒園都有設立,周遭還有晴光市場、雙城街夜市、各大超市豐富區域採買機能,加上附近產品型態多元,因此吸引更多有不同購屋需求的民眾點閱,另外,觀察中山國小站周邊房價,電梯大樓平均每坪約58萬元,與其他入榜同為台北市捷運站的大樓房價相比最為親民,因此也更加受到民眾青睞。

連屏東都住不起⋯台灣人要住龜山島嗎?調查結果跌破眼鏡

記者蔡佩蓉/台北報導
韓流效應持續延燒,日前高雄市長韓國瑜提出希望政府鬆綁陸資來台買房的言論,引起市場熱烈討論,房市專家甚至直言,「一旦開放,台灣馬上掛」,到時候屏東每坪房價要100萬元,台灣人只能移居澎湖、金馬與龜山島。不過,近期有一項調查,卻明顯反應,民眾對陸資接受度提升了。
2017年內政部通過台灣首件陸資建案「萬通2011」過戶的訴願案,當時《屋比》房屋比較平台曾調查指出,高達72%的民眾「反對」進一步鬆綁陸資來台購屋。但最新調查,雖然仍有62%受訪者,堅決投下「反對」票,但比重卻已較2017年下滑10個百分點。
更驚訝的是,「有條件贊成」鬆綁的比例從當年的18%,攀升到這次的32%,韓市長的「拼經濟、發大財」,似乎讓更多人期待陸資助攻,讓台灣有麵包能顧好肚子。
屋比房屋比價創辦人葉國華分析,這次調查可發現,目前反對鬆綁者,反對理由仍以「擔心陸資來台炒房,讓年輕人買不起房」佔78%,顯示民眾對開放陸資,仍有很高擔憂,深怕會加大台灣房產泡沫程度,讓年輕人更買不起房。
日前戴德梁行總經理顏炳立這也說,「陸資無孔不入,但台灣一開放,一定馬上掛。」當台灣島房價狂飆,台灣人就必須先搬到龜山島,恐怕等到本島崩盤後,才有機會搬回來。

彩蛋變爛蛋⋯宜蘭淪房市孤島、新竹上演逆轉秀

記者蔡佩蓉/台北報導
宜蘭房市在2018年,從投資客喜愛的「台北後花園」變成「房市孤島」,不僅農舍問題讓許多人套牢,連建商也不想推案了,成為北台灣最慘的地方;反觀新竹地區沈寂幾年,去年推案量年成長幅度傲視北台灣。
根據住展雜誌統計,北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區,去年推案量暴衝到1千2百多億元,較前年勁揚逾1.2倍。受惠於電子科技業景氣榮景,新竹去年房市甜滋滋,完銷建案高居北台灣第1名,促使建商推案信心驟增。
而竹科客眾多的關埔(關長、光埔)重劃區,全球人壽2件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外,活絡的市況,也因此吸引如皇普建設等上市櫃建商,前進新竹市場,預計至華興重劃區推案。
宜蘭是唯一推案量負成長的縣市,去年推案量不到180億元,年減近9%。案量衰退的關鍵,在於宜蘭去年房價快速下修,1年內跌掉約10%,削弱買方購屋意願;當市場買氣轉淡,建商順勢放慢推案步調,自然是合理之舉。

超狂房仲!別人倒店他們倆淨賺 3千萬⋯數鈔到手軟

記者蔡佩蓉/台中報導
房市不景氣,前幾年仲介更是倒一片,但還是有人可以殺出重圍。東森房屋15日舉辦全台TOP100仲介菁英表揚大會,其中最吸睛的,就是2018年個人業績佣收破千萬的「房仲天王與天后」,分別是深耕台中七期的蘇致華,與台北北投的葉淑珠。
東森房屋台中七期大師加盟店協理蘇致華,2018年創下將近1552萬元佳績,奪下全台個人業績冠軍,東森房屋北投奇岩捷運加盟店店東葉淑珠,也創下高達1226萬元業績,兩人寫下「千萬俱樂部傳奇」。
今年70歲的蘇致華,入行將近40年,憑藉著長年經營的人脈,鎖定豪宅、飯店、商辦、收租套房等高門檻、高單價投資型產品,去年成交僅6件,卻打敗全台房仲,以1552萬元的超高佣收業績拿下2018年「房仲業績王」。
深耕北投奇岩的葉淑珠,也創下高達1226萬元的個人業績。早期為媒體財經漫畫記者的她,曾因玩股票輸光一輩子的積蓄,2005年才開始跨入房仲領域,10年前將經營的北投奇岩6層樓整棟門市「一層一層買下來」,提供員工超高獎金制度、自由工作環境。
在吸引北投優秀房仲加入之下,即使在2016年房市交易量創新低之際,葉淑珠所經營的北投奇岩捷運店,交易量仍近百件、總銷金額達14億元,2018年更成交126件,刷新總銷金額22.3億元紀錄,也創下1226萬元的個人業績,成為「房仲天后」。

買房換屋可賺土增稅「退稅大紅包」5年內千萬別做這4件事

記者蔡佩蓉/台北報導
一般來說,長期持有自用住宅的民眾,最怕的就是賣房繳土增稅,持有愈久,老公寓繳下來的稅也相當可觀。不過,換屋族若在2年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅,就可以申請「土增稅重購退稅」,但必須在5年內別做4件事,否則「退稅紅包」將被討回。
台北市稅捐處指出,核准土增稅重購退稅的案件,在新購土地完成移轉登記日起將列管5年。舉例來說,林先生在2017年出售中正區自用住宅,並繳納50萬元土地增值稅,在2018年重購信義區自用宅,1月初完成登記,並申請核准退還土地增值稅50萬元。
若林先生在5年內,也就是2018年至2023年期間,將信義區自用宅再移轉他人、改作營業、出租使用或全戶戶籍遷出,就必須被追繳退還的土地增值稅50萬元。
台北市稅捐處即日起至3月31日,將全面清查重購退稅案件,清查內容包括新購房地有無再移轉、有無出租、營業及戶籍是否遷出等,違反自用住宅規定情形;換屋族得小心,若做了上述4件事,結果可能將被追討回土增稅退稅金額。

一個原因讓台灣人只能住「傭人房」

記者蔡佩蓉/台北報導
陸資買房在今年又掀起波瀾,日前一名教授在個人臉書發表指出,「魚翅背後是海洋生物的浩劫;而台灣的好東西(住宅),也是無殼蝸牛的掙扎與血淚,好東西,就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」他認為,炒房現象已經讓多數人只能住鴿子籠了。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文表示,許多人以為高雄的房價比台北低很多,沒有居住問題,那是因為房價所得比的統計,是沒有控制住宅品質。
他表示,在2005年的時候,高雄每坪可能成交價不到11萬元,但到了2010年,推案重心就已經移動到鳳山,且只能買到電梯產品,至於美術館區與農16的產品早不是首購族所能負荷,到了2018年第3季,不但可能成交價來到每坪19.5萬元,且推案重心到了橋頭、楠梓甚至仁武區。
他分析,這十年多來,高雄首購族離高雄市中心越來越遠,坪數越來越小,從有天有地透天住到電梯鴿子籠,不但是單價漲了1倍,居住品質(區位、類型、坪數)也是節節下降。
章定煊指出,連習近平都說「房子是用來住的,不是用來炒的」,台灣還要歡迎陸資大量進駐嗎?「住宅這樣的好東西,就該留給真正有居住需求的台灣百姓。」

開店全倒光搞「快閃店」假面騎士

記者蔡佩蓉/台北報導
主題餐廳在台灣經營不易,例如去年12月史努比主題店「查理布朗咖啡廳」高雄店低調關店,更早在逸仙路開幕的「櫻桃小丸子主題餐廳」,也是營業1年就關店。因為容易倒,如此衍伸出「快閃店」,除了因應消費者嚐鮮心態,專家也點出,其實背後也藏「不想被形容倒店、熄燈」的退場機制。
這些年「快閃店」變多了,在國外主題餐廳大多1至3年來台就陣亡情形下,「快閃店」變成可以順利退場的「假面」,若顧客反應不錯,再考慮延長,如此也能避免被貼上業績差、熄燈收攤的標籤。
例如近期三麗鷗美樂蒂到台北開快閃店,期間限定2018年1月9日至9月30日; IKEA去年12月開2家的百元商店,是屬於「快閃店」,2019年4月底就會熄燈。
德天國際地產總經理田揚名分析,多數消費者到主題餐廳動機是嚐鮮打卡、朝聖,但往往回訪率不高,只要風潮一過,業績就會大幅衰退,「快閃店」成了一種「退場機制」,也能讓顧客抓緊期間,趕緊消費朝聖。

桃園青埔鬼城直擊 驚見整個社區「只有樣品屋點燈」

記者蔡佩蓉/桃園報導
前幾年建商乘著房地產景氣大好,瘋狂推案,尤其重劃區從「長草」變「長房子」,但「長生活機能」卻得要有人口移入與交通建設到位,只是房價修正緩慢,空屋還是很多。週末的桃園高鐵站、機場捷運A18周邊,甚至出現「街燈比住宅燈亮」、「整棟建案社區只有樣品屋點燈」的狀況。
青埔過往被戲稱,野狗比人還多,夏天蛇都能在馬路上來去自如,但隨著人口移入,陸續有咖啡店、早餐店、在地型超市開幕。不過,即便桃園機場捷運在2017年3月通車,且有不少人考慮在青埔買房,用高鐵通勤19到21分鐘到台北車站,但實際的青埔晚上,許多社區點燈率卻是極低。
12日週六晚間約7點多, 從桃園高鐵站出去,放眼望去「街燈、車燈好像都比大樓燈亮得多」,而許多蓋得氣派的社區,甚至只有幾戶點燈,大多數社區「造景燈比住戶燈亮」,有些沒有打造景燈的社區,完全就是整棟黑壓壓。
還有一個社區更有趣,點燈的戶別,就是實品屋的樓層,建商說賣得多好,都落成拿到使照1、2年,怎麼連假日都沒有點燈,實在很詭異。桃園青埔目前交通已經到位,華泰名品城Outlet也吸引不少人潮,未來也有水族館、影城等,只是目前餘屋賣壓重,建商、屋主不降價,去化空屋速度就慢。

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

記者蔡佩蓉/桃園報導
2018年桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多,已是連6年聯蟬六都冠軍寶座,累計近6年淨遷入已達13.7萬人。房仲業者分析,過去因雙北房價高,桃園有地緣優勢、房價2字頭較雙北親民,在2014年正式升格直轄市,人口流入開始增多,成為「年輕又富有」的城市。
各都淨遷入人口量體,向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標,根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料,統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會,過去北部房價偏高應是主要推力,讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人,2018年雖減少,但也仍有2.3萬人水準,站穩六都人口淨遷入冠軍。
其中,桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多,其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準,而桃園市平均年齡僅38.6歲,也是六都最年輕,成為產業、購屋消費的重要動力。

當年叫你買就不買 新北這裏房市連天龍人都羨慕

記者蔡佩蓉/台北報導
新北市新莊、板橋、中和、新店近期因為「新北3環3線」建設之中,屬於環狀線第1期,今年將通車,房市能見度又再度提升,尤其讓以前中和秀朗橋一帶、新店十四張附近感受是「邊緣人」的居民,未來轉乘捷運都能「在地解決」。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察2018年熱門點閱捷運站前10名,台北市與新北市各有5站入榜,前3名都位於台北市,不過在捷運線的選擇上,前10名中新蘆中和線就囊括了一半。
尤其以前是末端站的「景安站」目前成了熱門站點,因為未來捷運環狀線通車後將躍升為雙捷運站,往東至新店,往西可達板橋、新莊,並與機場捷運線相接,大幅提升交通機能,「景安站」周邊房價較「永安市場站」及「頂溪站」親民,因此更受民眾關注。
謝志傑表示,近期除了淡海輕軌於去年12月加入捷運路網,今年環狀線第1階段也可望通車營運,未來還有萬大線、三鶯線、安坑輕軌等捷運線陸續建置,捷運路網將遍布更廣,帶來更為便捷的生活圈。

假贈與真購地 瓏山林董座林鴻堯判10月定讞

(中央社記者蕭博文台北16日電)瓏山林企業董事長林鴻堯被控以假贈與手法取得北市松山區西松段一塊土地,一審遭判刑2年10月。高院今天撤銷原判決,依使公務員登載不實罪判刑10月定讞,林鴻堯必須入監。
台灣高等法院判決書指出,瓏山林企業股份有限公司董事長林鴻堯,為三重幫成員投資不動產多年,追求利潤創造財富無可厚非,但林鴻堯屬房地產鉅子,負有相當社會責任,理應為社會表率。
高院承審合議庭認為,林鴻堯投資經營的團隊,先後在士林官邸旁土地、台北市信義區永吉段、玉成段等土地及本案,以假贈與蠶食鯨吞大筆土地,漠視居住正義,犯後推諉卸責,不知悛悔,不宜易科罰金,以免社會各界有財大氣粗即無庸坐牢而生不平之感。
林鴻堯被控於民國101年收購北市松山區西松段土地建物時,為規避土地法規定共有人出賣其應有部分時,其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承買的規定,指示瓏山林客服部主任吳明清與地主林國豐合謀,先以假贈與方式,移轉登記部分土地給林鴻堯個人與瓏山林。
林鴻堯隨後委由代書向地政機關辦理過戶,再以共有人間相互買賣的方式向其他共有人購買土地,導致另外一名共有人無從主張優先承買權。
高院審理認為,林鴻堯、瓏山林受贈3筆土地面積合計僅0.135坪,其中最小者僅0.0019坪,衡諸現今社會經濟,不會有人以如此微小土地作為贈與標的,而受贈土地價值約為新台幣22萬元,與林鴻堯身價不成比例,有天壤之別。
判決指出,本件不動產買賣價達1億7834萬元,與瓏山林登記資本額5億6000萬元相較,投資金額龐大,且林鴻堯對瓏山林經營有全權掌控之權,並親自指示下屬以每坪170萬元購買本件不動產,自然對該筆土地建物屬多人共有但僅有部分地主願意出售清楚知悉。
合議庭認為,林鴻堯等人犯罪事證明確,以假贈與方式蠶食鯨吞不動產,損及地政機關管理交易資料的正確性,更破壞居住正義,應予嚴懲,但提告的地主也說本案土地如要都市更新,需與企業財團合作,因此林鴻堯對居住正義侵害相對降低,不應一人擔負現今社會對土地炒作、擴大貧富差距之罵名。
高院判決指出,一審判處林鴻堯2年10月徒刑,幾乎達法定最高刑有期徒刑3年,共犯的代書卻獲檢察官緩起訴,量刑有失比例原則,因此改判林鴻堯10月徒刑,吳明清8月徒刑、緩刑2年並支付公庫100萬元,林國豐判刑7月、緩刑2年並支付公庫30萬元,全案確定。(編輯:方沛清)

2019年1月22日 星期二

別人又老又窮 桃園這裏人口卻暴增

各都淨遷入人口量體,向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標,根據東森房屋研究中心彙整六都地政局遷入、遷出資料,統計出淨遷入人口數據。發現近6年桃園市成為全台人口吸力最強的都會,過去北部房價偏高應是主要推力,讓桃園2015年衝上淨遷入3.67萬人,2018年雖減少,但也仍有2.3萬人水準,站穩六都人口淨遷入冠軍。
其中,桃園市又以中壢區淨遷入將近4900人最多,其次桃園區4542人、八德區3196人、龜山區2115人、楊梅區1925人。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園區、中壢區2區去年房市交易量每月有600至700棟水準,而桃園市平均年齡僅38.6歲,也是六都最年輕,成為產業、購屋消費的重要動力。

2019年1月20日 星期日

南港小模凶宅法拍 不怕靈異竟有神秘人士買下

記者蔡佩蓉/台北報導
2017年3月台北市南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場,發生震驚社會的小模兇殺案,這棟在松山火車站附近的複合式商場、住宅大樓,屋齡24年,當年業主想模仿光華商場,規劃1、2樓及地下1樓小單位店面出租,沒想到規劃失敗與產權糾紛成為廢墟,但去年小模案的「疑似凶宅」法拍,卻被神秘人士拍走。
南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場,每間店面都有獨立門牌產權,但由於商場廢棄無人管理,成為治安死角,2017年3月1名外拍女模遭殺害,廢棄商場地下1樓成為行兇地點,事發後甚至傳出有電梯自動停到1樓,打開後空無一人的靈異傳言。
而地下1樓廢棄商場,去年有1筆法拍物件,筆錄內指出,鑑定報告稱「建物層在民國106年3月發生兇案,惟無法確認案件發生地點位於該層何戶內」。該物件也被法拍界認定為「疑似凶宅」,原本外界認為不會有人出手標售這種「凶宅層」,但去年3月卻有1名民眾,以總價54.32萬元標下,跌破市場眼鏡。

工程師豪氣買下透天厝 卻悲慘住進「傭人房空間」

記者蔡佩蓉/台南報導
南科工程師能靠薪水買下透天厝?當地房仲透露,在2008年金融海嘯過後,台南科學園區附近善化、新市、安定區,因新成屋供給量少,市區屋齡30年、總價200至300萬元透天厝,房東很容易租,甚至很多工程師直接有能力買下,但現在卻出現「奇特現象」。
房仲說,10年前總價200至300萬元透天厝,出租甚至有10%報酬率,但2012年過後,外地建商開始近來推案,本來是「封閉盤」的台南,交易量暴增,價格也上揚,成交量最高峰落在2013、2014年。
仲介透露,這波段出現一種「半投資型」產品,4樓透天厝1、2樓為店面,3、4樓建商直接蓋成套房,讓想出租投資的屋主,買下可直接出租給南科員工。「有些工程師則流行買下整棟透天厝,自己住一間套房,其餘都出租給別人。」
如此也代表,「自住兼出租,找室友打平房貸」。但仲介說,這類產品近幾年建商狂推,一棟漲價到1千萬元,「南科的一般上班族,除非結婚共同負擔房貸,否則也很難買得起。」而買得起透天厝的工程師,也大多只住在屬於自己的套房小空間,還沒有能力可以整棟都住。

買地蓋房才是豪爽人生 一個原因讓有錢人最愛台南

記者蔡佩蓉/台北報導
台南土地價格為六都最便宜,也是最能蓋豪墅的地方,根據實價登錄資料統計,2018年前3季台南土地價格與交易件數,僅次於台中排名第2。房仲表示,整體台南土地單價平均6萬多元,地價較高的中西區平均每坪約27.3萬元,除了建商購買之外,屋主購地自建也蔚為風潮。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示,近年來發現民眾喜歡在台南買地自建,實際計算一下發現,直接購買4000萬以上房屋,貸款成數僅6成,但若購入50坪土地,以精華地區1坪40萬土地單價來計算,購地總價2000萬元,自建房屋每坪成本以10萬元計算,900萬元即可蓋90坪,再加簡單裝潢,總計3000萬元即可擁有一間量身訂做、有天有地的透天別墅。
完工後相關融資也可轉為一般房貸,目前以醫生族群最喜歡購地自建,最愛鎖定東區百坪以下土地。林侊毅說,除了購地自建之外,不少大型建商也嗅到商機,在台南購入百坪以上土地,包括東區虎尾寮重劃區、永康區東橋重劃區、安南區九份子重劃區都有建商插旗。

高雄人打台北人?南部建商榨乾台北客荷包

記者蔡佩蓉/台北報導
即便韓流效應未立即加持高雄房市交易量,去年12月不僅連2月衰退,更創近8年來同期新低,但年底仍有港商買下4戶豪宅店面,另外,中部建商鄉林建設、北部代銷業創意家行銷,都要揮軍南下。而高雄建商現在來勢洶洶,再度到北台灣投放廣告,希望搭上資金南漂順風車。
因韓流執政話題爆紅的高雄,選前10月飆到近3200棟,但11、12月連續衰退,選後雖看屋人潮旺,民眾多觀望,未快速出手進場,高雄12月僅交易2762棟,創下自2010年12月來同期新低,顯見韓流選後房市效益還未立即發揮。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,值得注意的是,選後北台灣投資性買盤似乎出現「南漂」到高雄的現象,高雄房市來自於北市的客源快速增加,另外,包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商,以及南下推案的遠雄建設,紛紛將旗下建案廣告投放到北部。
不過,他點出,建商雖然想搶搭這波資金南漂的順風車,如果資金南移狀況持續下去,會不會侵蝕北部房市買氣?今年也有待進一步追蹤觀察。

于美人脫手「元大之星」大賺6千萬 鄰居晚一年卻慘賠千萬

記者蔡佩蓉/台北報導
又是「愈晚賣、賠愈多」瞬間蒸發一台賓利的概念!台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年,近年吸引許多名人置產,包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等,但兩人都在2017年6月出脫豪宅,大賺數千萬元;但才短短一年多時間,11樓鄰居賣屋,卻慘賠1950萬元。
于美人當初2012年12月買入「元大之星」17、18樓頂樓戶樓中樓,依據內政部實價登錄資料,去年6月出脫,帳面上賺了5748萬元,換算每坪房價109萬元;同一時間,徐乃麟也在去年6月賣掉6樓戶,以總價7935萬元脫手,也賺了2千多萬元。
不過,今年僅2筆交易,卻都是賠售。其中,最新一筆11樓戶,總坪數111坪,因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入,如今卻以6950萬元,賠售1950萬元出場,若扣除車位每坪房價約73萬元,創社區新低價。
雖然目前房價為緩跌格局,且許多業者認為九合一大選後房市可望回溫,不過,豪宅市場因多數買家縮手,使得大坪數產品更容易出現賠售。以「元大之星」為例,才晚一年脫手,就賠將近2千萬,而于美人在高點出脫,實在有投資眼光。

狗年房市翻紅作收 12月買氣有旺

記者蔡佩蓉/台北報導
狗年房市終於在年底旺了!根據多家房仲內部統計12月成交量,推估封關買氣,住商機構統計全台增加6.3%、永慶房產集團月增15%,台灣房屋則統計年增率,2018年七都平均交易量較去年增加1.5%。但實際全年買氣數據,仍須等到元月公告各區買賣移轉棟數。
住商機構統計12月全體系交易量,和今年11月份相比,全台增加6.3%,比去年12月增加1.3%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,加上往年12月份多有熱度,也讓交易量明顯提升。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑則表示,12月全台房市交易量較11月成長15%,若與去年同期相比則成長14%,主因是選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,讓12月房市紅盤封關。
台灣房屋集團則統計七都價量變化,平均量增1.5%、價小修0.1%,買氣呈現「北增南縮」格局,房價僅雙北下修,其他微漲。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雙北、桃園對於房市價量反映較快速,普遍呈現「讓價換成交」現象,經歷近3年價格修正,已經貼近需求,先出現量回跡象,尤其高房價區台北回溫最為明顯。

退休年金被砍 老屋主改建沒錢掏出⋯只好哭當釘子戶

記者蔡佩蓉/台北報導
沒錢,也沒辦法老屋改建!新北市就有一名女屋主與兒子、媳婦同住頂樓與頂樓加蓋,由於房子已經達到危老改建條件,建商打算協助住戶改建新大樓,但要符合屋主室內坪數條件,加上必須負擔土增稅,等於改建得多掏200萬元,屋主因7月年金改革上路,退休金被砍,加上又離婚,根本沒動力參與。
住戶參與危老或都更,自己也得掏錢,但「窮到只剩房子」時,可能就只想繼續住在老公寓裡。品嘉關係企業創辦人胡偉良分享,曾遇到一個案例,在新北市老舊公寓女屋主與兒子、媳婦住在頂樓與頂加,並分層居住,各有自己空間,但評估改建時,需要多負擔2~3坪房價與100多萬元土增稅,遲遲無法決定。
進一步瞭解後,才知道女屋主已經退休且離婚,因年金改革退休金被砍,可支配所得不如以往,加上兒子要養老婆、小孩,經濟負擔不輕,想到老屋改建大概要多付200萬元,屋主一家人只能以拖待變,乾脆繼續住在超高齡老公寓裡。
胡偉良說,房子改建一定要多花錢,不可能一坪換一坪,但目前危老條例僅減免房屋稅、地價稅,大多屋主仍得負擔高額土增稅,是一大抗性。但他也說,屋主心態要改變,不然房市不景氣,繼續拖下去,老屋可能會「黃金變糞土」。

1項法令鬆綁 金融業瘋狂都更當房東

記者蔡佩蓉/台北報導
近幾年許多金融業決定將老舊商辦資產進行都更,而這個都更商機,正是因為法令鬆綁。宏大國際資產總經理陳益盛表示,主要是《銀行法》75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50%下調為20%,使得國泰、新光、元大等逾10家金融業紛紛提出都更重建案。
老舊商辦的都更商機,金融業都更案蓄勢待發,也剛好逢目前台北市頂級商辦「供不應求」,預料中大型企業舊總部或北市基地超過300坪,甚至上千坪基地舊商辦都更也將蔚為趨勢,熱門商辦都更地段,包括敦北、敦南、南京復興、松江商圈等多處。

曾是貴婦最愛的台北精品一條街「全倒光」連商圈都被除名

記者蔡佩蓉/台北報導
信義計劃區百貨商場隨著「微風南山」挾著諸多獨家代理品牌,日前開幕超吸睛,也吸民眾爭相朝聖,而遠東百貨也落成在即,都將讓信義計畫區商圈更加強大。反觀東區忠孝商圈空置持續上升,更慘的是晶華酒店旁,早期中山北路商圈形塑的「精品一條街」全都撤光光。
中山北路晶華商圈過往以精品商圈作為主要訴求,尤其頂級晶華酒店20多年屹立不搖,當時信義計畫區剛起步,東區有明曜、統領,晶華酒店頂級品牌定位,更讓國際精品爭相進駐一旁中山北路二段45巷。
在2012年的GoogleMap街景之中,還有頂級精品Prada、低調奢華風格的Loewe進駐,但2018年底幾乎一條街都不見精品店面,甚至有網友去年底抱怨,法國精品Saint Laurent Paris歇業竟然也不曉得,到了店址才撲空。
目前在大台北地區的商圈競逐,顯然「中山北路晶華商圈」已經融合為「中山南京商圈」,頗有除名意味。根據戴德梁行統計,去年第4季中山南京商圈空置率為4.7%,每坪月租金為8000至1萬2000元,遠落後東區忠孝商圈、站前商圈與西門町商圈的租金水平。

中興違制裁禁令卻獲救 紐時:川普恐開惡例

中國電信大廠中興通訊遭美封殺而風雨飄搖之際,美國總統川普伸出援手。「紐約時報」報導,此舉可緩和美中貿易緊張,但放過因違反美國制裁禁令而受罰的中興,恐開惡例。

美國商務部4月禁止美商向中興供應關鍵零組件7年後,中興上週公告「主要經營活動已無法進行」。川普13日在推特發文暗示,他願意重新思考對中興的懲罰措施,使瀕臨爆發邊緣的美中貿易戰出現轉折。

川普表示,他正在和中國國家主席習近平合作,避免雇用7.5萬名員工的中興吹熄燈號。他提到,中國「流失太多就業機會」,美國商務部已接獲指示「要把這事情辦好」。

紐時報導,川普的推文,與美方不斷指控中國貿易作為不公平的調性有些不搭。川普擔心中國就業不保,和他誓言為美國奪回中國搶走的就業機會,自相矛盾。中興因未能懲罰違反美國對伊朗與北韓制裁禁令的員工而受罰,川普若放過中興,將為美國開惡例。

報導指出,美中電子業供應鏈相互交織,但兩國在敏感或核心技術領域互不信任。中國不會輕易放棄「中國製造2025」等著眼科技自主的前瞻計畫,美國對中國企業的信任也不大可能增加,意味雙方恐難談出長期協議。

換個角度思考,美中關係面臨關鍵時刻之際,川普表態願讓中興重獲生機,有助防止兩國關係進一步惡化。

川普預定6月會見北韓領導人金正恩,中國在這場世紀會面扮演的角色不可忽視。隨著美中貿易摩擦加深,雙方官員數週來密集談判,試圖化解箭在弦上的貿易戰,習近平的首席經濟智囊劉鶴預計本週訪問華府,探尋雙方談判能否有更多進展。

諮詢公司歐亞集團(Eurasia Group)科技政策負責人崔歐洛(Paul Triolo)說,美國商務部4月下令封殺中興,也許讓華府部分高層人士大感意外。他指出,美國選擇拿中國第2大電信設備製造商開刀,可能不利於整體貿易和科技政策談判。

崔歐洛表示,中興主要營運停擺,已讓中國科技民族主義人士群情激憤,「沒有人想見到iPhone在中國各大城市街道上被砸爛的畫面」。

華爾街日報報導,部分華爾街觀察家懷疑,川普政府想把中興制裁案當作籌碼,迫使中方在其他貿易談判上立場軟化。中興申請美方暫緩執行禁令後,美國商務部近期暗示將加速處理,意味美方態度有所轉圜。

報導引述一名接近中興的人士表示,中興注意到川普的推文,歡迎這項最新進展。中興下一步將依中國政府指示,持續與美國商務部等相關各方溝通,期望能圓滿解決問題。(中央社)