讓了才有買家！新板億級豪宅 7字頭砍到5字頭

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅，成交均價最高8字頭，而去年5樓屋主持有四年轉手，賠3765萬元、單坪價剩5字頭，跌幅將近3成。當地房仲分析，房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅得讓利才會有買盤，加上低樓層、景觀較差、鄰路吵雜等因素，價格支撐度沒有高樓層好。

《謙岳》位於新北板橋新站路上，屋齡5年，正對新北市府、大遠百貨，為地上26層建築，社區戶數45戶，坪數規劃170～270坪，2013年時成交單坪均價8字頭，當時21樓每坪89.9萬元。

自房市反轉後，該棟屢傳轉手賠售消息，根據實價登錄揭露，《謙岳》去年5樓戶以總價9500萬成交，總坪數185.52坪、扣除車位後，換算單坪價55萬元，與屋主在103年時入用1.32億元、單坪價格78萬元相比，慘賠3765萬元，跌幅約28％。

永慶房屋板橋特區直營店店長許彥翔說明，《謙岳》是新北少有破億元豪宅社區，因為整體房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅產品得相對讓利，才會有買方願意進場。

許彥翔表示，《謙岳》豪宅13樓以下就算中低樓層，由於景觀較差、鄰路吵雜等因素，單價會比高樓層來得低，高低樓層單價最多有15萬元價差，該棟單坪價格落在5～7字頭區間。 他說明，除了該筆交易讓利外，105年17樓戶屋主同樣讓利2900萬元，最後以1.18億元轉手，單坪價格68萬元。