該壯士斷腕了 顏炳立:今年是房市認虧保命年

（中央社記者韋樞台北9日電）戴德梁行董事總經理顏炳立認為2019年房市是「認虧保命年，壯士斷腕的時候到了」；畢竟市場需要出量，也只有任性的賣盤變成認命的賣盤，才會放量落底，待移轉逾30萬棟才開始盤整。

戴德梁行今天舉行2019年房地產市場展望記者會，顏炳立表示，買賣雙方皆堅持價格，但是房市已經下滑4年，市場還是以自用型買方為主，但自用型買方不會追價，賣方若是堅持價格，就只好繼續等待。

顏炳立指出，賣方等待也是有期限，畢竟在升息、少子化、稅制改革之下，市場若是沒動能買氣弱，自然賣壓就重，因此只有任性的賣盤變成認命的賣盤時，才有利於成交，市場有成交，量才會增加，市場才會活絡，所以對賣方來說，「2019年是認虧保命年，壯士斷腕，時候到了」。

顏炳立說，他在3、4年前就說過這一波房市走低，蛋黃區房價至少掉兩成，蛋白區至少掉三成，這些年驗證也符合當初的看法；因此蛋白區地段不會有蛋黃區價格，蛋白區的產品也不該有蛋黃區的行情，畢竟現階段市場決定權在買方，就如同「玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花的價格」。

他在2018年初時就估算去年全年房屋買賣移轉約27萬餘棟，仍然不到市場開始活絡的30萬棟，不熱的市場出貨難，賣方想拉高出貨更難，唯有讓利換量，所以今年的房市不是「撐」就是「殺」，與其等待不如讓利換錢出場還比較好。

他分析，房市移轉不到30萬棟不算活絡，即使過了30萬棟，房市也才開始盤整，一直要溫和並去化得差不多時，約35萬棟以上就有投資性買盤進場，但市場未來好壞還是看政策，估計政府房市政策不會改變太多。

顏炳立說，2019年因肥咖條款影響，台商將持續回流，為自用型的工業土地、辦公、自用豪宅市場添加柴火，不過，台商回流只是衝量不衝價，今年的工業土地、辦公雙主軸將增溫增量。（編輯：王永志）