南港新屋法拍打4折還不夠？專家：降到3字頭才有機會

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

去年法拍量創三年新高，許多建商撐不下去被淘汰出局，其中包括北市南港區的《中研高登》新案，只成屋兩年淪入法拍市場，歷經三拍只脫手一戶，剩餘12戶預計本月23日四拍，總底價1.3億元，總坪數326坪，換算單坪價41萬元，與一拍價相比最多打了4折。當地房仲直言，該棟離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主，降至3字頭或許還有機會。

《中研高登》於南港舊莊路一段、中研院生活圈，地上5層樓、地下1層樓，總戶數18戶，緊鄰汐止林森傳統市場、舊莊國小、誠正國中，且離中研院只需4分鐘車程，5分鐘可上國道三號及國道五號。

該棟2017年成屋推案後，建商因財務問題遭強制執行法拍，扣除已售出5戶，剩下13戶全數淪入法拍市場，坪數約19.8～30.12坪區間，一拍底價1744～2375萬元，換算單坪價均超過75萬，甚至最高逼近90萬，歷經三拍，只銷出去一戶。

本月23日該棟將進入第四拍，12戶底價落在895～1203萬，換算單坪價格約4字頭，但當地房仲認為，《中研高登》進入四拍後單價4字頭，回歸市價行情，想全數脫手有難度。

房仲解釋，舊莊路一段屬中研院生活圈外圍區段，周邊少有新案，多老舊公寓，以20年華廈約4字頭，因此《中研高登》四拍4字頭算回歸市價行情，應該能吸引部分族群出手，但想要一次清空仍有難度。

房仲表示，該棟以套房產品為主，而該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多，所以潛在買家少，加上區段位置較外圍，正核心周邊老公寓也為4字頭，想要吸引中研院周邊客群，降至3字頭或許還有機會。