全國無主地 面積約569座大安公園

達4464萬坪 多為偏遠或公設保留地 開發價值低

〔記者徐義平／台北報導〕根據地政司最新統計，全國仍有許多土地、建物等房產未辦理繼承，光是未繼承土地面積逾1.47萬公頃（約4464萬餘坪），相當於569座大安森林公園、2.5個嘉義市大小；地政司表示，這些「無主之地」多數位在偏遠地區，如山坡地、保護區等，就算是市區，也多是畸零地或公設保留地等，開發價值不高、甚至連繳稅都不合算，乾脆就不辦繼承，等政府拍賣、價金收歸國庫。

地政司最新調查，到2017年底，全國未辦理繼承登記土地近53.32萬筆、面積1.47萬餘公頃，占全台面積約0.41％，假如以每坪土地價值1000元估算，有價值近4500億元的土地無人繼承；建物則有2.18萬餘筆、面積近157.55萬平方公尺（約47萬坪），相當於4.15棟台北101大樓。

繳稅不合算 乾脆不辦繼承 無繼承人出面 國產署將標售

內政部表示，依土地法第73條之1規定，土地或建物超過1年未辦理繼承登記，所屬地方政府查明後，應立即公告繼承人於3個月內聲請登記，若逾期仍未有繼承人登記，地政機關得列冊管理，期限15年；若15年後還是無繼承人出面，由國產署公開標售。

根據統計，去年停止列冊土地為2萬3540筆、面積逾1230公頃，建物1611筆、面積約15.89萬平方公尺（約4.8萬坪），分別約為47座大安森林公園面積、近1棟台北101大樓的建物面積，未來將直接移轉到國產署，透過公開標售方式進行處理。

觀察歷年相關資訊，未繼承土地面積自2013年開始，連續5年增加，5年增幅約47.19％；未繼承建物面積則自2001年統計以來，連續16年增加，增幅高達5.5倍，平均1年未繼承建物的增幅超過3成。

全國各縣市中以新北市的未繼承土地與建物面積最多，土地為8.32萬筆、面積約2325.15公頃；建物筆數2872筆、面積約22.19萬平方公尺（約6.71萬坪）。

地政司指出，大多數未繼承土地與建物是位在偏遠地區，如山坡地、保護區土地等，從房地產開發角度來看，開發價值不高；就算是在市區，多數也是畸零地或公設保留地等其他低開發價值的土地；也有部分是因為家族人口眾多，遺產分配問題無法解決，導致分割協議書無法進行，無法辦理繼承。