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2019年1月23日 星期三

脫歐陰霾籠罩,英房產銷售跌至20年新低

英國皇家特許測量師學會(RICS)於周四發布的最新月度調查中指出,去年12月調查人員和房地產經紀商對房屋的近期銷售預期,跌至了1999年記錄以來的最低水平,另一項房價指數更是跌入負值區域。
 具體調查結果顯示,預計未來3個月住房銷量下跌的受訪者,比預計不下跌的多出28%。而預計房價下跌的比預計上漲的多出19%,相較11月時的11%,多出8%。這也是連續第四個月作出房價下跌的預測。
 12月,來自新買家的詢問,也連續第5個月出現萎縮。與此同時,新建住宅的供給量也已連續6個月下降。
 RICS首席經濟學家羅賓遜(Simon Rubinsohn)說,與英國脫歐路徑相關的不確定性,持續佔據了各大新聞版面,使得12月買家購入房產的興趣也受到了牽制,而這並不讓人感到意外,「這很清晰地反應在了近期銷售預期趨勢的惡化之中。」
 英國國家統計局和地政局本周早些時候,發布的最新數據也顯示,因受脫歐不確定性影響,房地產業活動持續下滑。10月英國平均房價約為23萬英鎊,環比下跌0.1%。
 不過調查顯示,對未來12個月的銷售預期稍顯樂觀,這意味著,直至英國3月份以何種方式脫歐的不確定性,對上述預期產生了重要影響。
 羅賓遜也指出:「再看遠一點,隨著(脫歐不確定性)濃霧消散,英國的房地產交易將恢覆穩定,這多少提供了些許安慰,但對許多接受調查的人而言,那一刻顯得有些遙遠。」
 「與此同時,在目前這種環境下,也沒有開發商願意啟動新的住宅項目,加大供給。」
 本周議會否決通過英國首相梅伊與歐盟所達成的脫歐協議,混亂的局面將進一步加劇。

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