西湖段廠辦空置率不到1％ 來到歷史新低

〔記者徐義平／台北報導〕內科廠辦租賃市場活絡，西湖段空置率竟低於1%、僅約0.84%，相當於該區段幾乎廠辦都是全面滿租，根據商仲業者統計，去年第四季內科廠辦平均售價相較上季持平、約51.1萬元，但受到空置率下降，平均租金單價均有微幅上揚在1%內，部分區段空置率更是來到史上新低。

信義全球資產經理王維宏表示，商用市場歷經谷底盤整後，在2018年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優，以自用型買方為首的買氣陸續回籠。

尤其是內科廠辦需求熱絡，也接連引發上市櫃公司積極往大內科購置廠辦與土地，像是臺銀人壽以17.94億元購入舊宗段整棟廠辦案例。內科去年第四季每月每坪租金均價約1162元，也是近年新高，空置率下修至3.43%，其中西湖段租金可明顯上漲，每月每坪租金均價約1324元，單季漲幅約1.22%，空置率更低到連1%不到，僅約0.84%。

至於，去年第四季商用不動產買賣市場，從各商圈來看，第四季漲幅表現較佳的是站前西門商圈，上升至71.4萬元，季漲幅約1.28%，主要是因西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現微幅修正的走勢。

站前西門商圈受雙子星案帶動 商辦售價季漲1.28%

整體而言，北市商辦售價處於平穩走勢，平均租金收益率落在2.31%至2.80%。而從上市櫃交易來看，第四季回升力道強，從2016年谷底以來，今年反轉出亮眼成績，全年商用不動產大型交易合計約1111億元，重回千億大關。