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2019年1月17日 星期四

學貸未清又借房貸 首購族向爸媽求援

美國房屋價格的成長幅度正在減緩,但未改變房價連年上漲的事實,使得愈來愈多首購族向爸媽求助,希望幫忙支付買房子的頭期款。
「華爾街日報」報導,根據聯邦住宅管理局(Federal Housing Administration,FHA)在2018年底公布的最新年報,在截至去年9月的12個月期間,在辦理有FHA保險的房屋貸款申請人中,26%曾向親戚求助,高於2011年的22%。
辦理有FHA保險的房貸申請人,絕大多數是首購族,而且信用條件多半不佳,因此不太容易向銀行申請到一般房貸。
傳統房貸通常要求購屋族支付的頭期款是房價20%,但辦理有FHA保險的房貸申請人,頭期款可能只占房價3.5%。這類貸款大約占所有全美住宅購買貸款的十分之一,而且近年來佔比持續下降。
目前首購族面對的兩個問題,第一是房價逐年上升,第二是房貸利率也開始上升。許多首購族之所以需要找爸媽支援付頭期款,是因為很多人尚未還清學生貸款,而且薪資成長速度落後房價成長速度,使得年輕上班族不易買房。
房貸業者房地美(Freddie Mac)統計,35歲以下民眾的自有住宅比率,在2017年降至35%,比2004年減少了八個百分點。
房屋市場分析業者Federal Financial Analytics管理合夥人凱倫.佩卓(Karen Petrou)說:「這很清楚顯示,房屋市場的一大問題,就是首購族一直有買不起房子的障礙。」
報導提到,屬於聯邦住房與都會發展部的FHA,為房貸業者提供貸款保險,特別是它們有時承辦風險較高的貸款案。
通常美國人一生的住房可分為三階段,首先是租公寓;接著是成為首購族,買下人生第一棟房子;再來是換到更大的家庭房屋,這也是居住時間最長的階段。

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