陸房價跌速趨緩 成交量續增

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

大陸房市低迷稍微止步。中國社科院最近發布研究報告指出，去年12月全國房價下跌速度趨緩，下跌城市減少，整體房價實現穩中有降。其中，一、二線城市房價下跌速度明顯減緩，下跌城市略有減少，在房價良性回檔的同時，重點城市的中古屋成交量繼續增大；三、四線城市房價繼續下調，下跌速度略有加快。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，一、二線城市房價上漲的動力與下跌的壓力並存，目前房價上升主要受制於嚴厲的調控政策及複雜多變的外部經濟環境。一旦政策及外部經濟環境改善，部分一、二線城市的房地產市場可能先緩慢回暖；三、四線城市的房價短期內仍然以向下調整為主。

在政策建議方面，報告提出三點建議，第一，保持調控政策的延續性及穩定性，繼續抑制炒房，從防範風險的角度來看，要避免因短期的房地產市場調整而放棄對炒房的管控，甚至公布刺激或鼓勵購房的政策，限購、限貸等有效控制炒房需求的政策，仍應保持相對穩定。

抑制炒房 支持首購

不過，在住房需求管控政策沒有完全退出的條件下，大陸當局可以根據市場形勢變化，對政策進行微調，使得房地產政策更合理。

第二，大陸要繼續支持民眾首次購房需求及合理支持民眾的住房改善需求，透過建構完善政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供需關係，改善市場首套房貸利率偏高的現象，實際降低民眾首次購房的還款負擔，還要合理支持民眾的改善性住房需求，適度引導住房升級。對於民眾在一定時期內買一賣一的行為，應從制度上給予交易便利和稅費減免，進而讓更多人的住房條件得到改善。

租賃住房 建設試點

第三，大陸應穩定推進經營性集體土地入市、期房預售、租購同權等與住房有關的重大制度改革，透過推進集體土地建設租賃性住房試點等土地供應制度改革，建立完善多主體供應的住房體系，滿足多樣化的住房需求；透過期房預售制度，保障購房者權益；透過租購同權，保護租房家庭的合法權益，促進住房租賃市場發展；透過探索交通基礎設施、醫療保障、基礎教育等基本公共服務區域一體化，提高住房存量的利用效率，逐步實現職住學平衡。