「禁止處分」枷鎖加上1拍底價太高 八五大樓今無人投標

〔記者徐義平／台北報導〕「八五大樓」部分樓層今在高雄地院執行第1次法拍，底價為85億40萬元，不過，最終因無人投標而流標坐收。法拍業者分析原因，除1拍底價過高之外，最重要還有「禁止處分」的枷鎖，推測即便2拍打8折，底價推估落在68億元左右，仍難以機會拍定。

根據寬頻房訊資訊，今日遭到法拍的「八五大樓」樓層為34至85樓的君鴻飯店，法拍建物面積超過3萬坪、約3萬2116.63坪，持分土地面積約1200.93坪，1拍底價為85億40萬元，拆算每坪平均底價約26.45萬元，不但相較億大聯合在2011年以32億元取得的拍定價格，高出1.6倍之多，也相較近年實價揭露紀錄高出將近1倍價格，再加上此法拍案因有「禁止處分」的枷鎖，因此，1拍流標算是相當正常的情形。

寬頻房訊指出，該案其實與信義計畫區D1、D3土地遭法拍的原因相同，都是受到幸福人壽前董座鄧文聰掏空案有關，「八五大樓」流標後，緊接著則是進行D3土地2拍程序，法拍土地面積約1552.73坪，預計25日執行2拍，底價約128.464億元。