紐約市5區房屋庫存 上季度均增逾10%

房地產網站StreetEasy發布2018年第四季度紐約市房市報告，全市五大區的待售房屋數量首次均以超過10%的速度增加，皇后區的增長率最高、達到30.8%，曼哈頓的待售房屋數量比2017年同期增長15.4%，是金融危機以來增長最快的第四季度；布碌崙(布魯克林)為22%。

根據StreetEasy的報告，全市2018年第四季度待售房屋數量達到2010年以來的最高值；雖然第四季度新上市房屋與今年稍早時的最高位相比減少，但整體待售房屋數量仍然增加，價格過高導致房屋銷售緩慢是主要原因，合理標價的房屋銷售時間與上一年同期基本相同。

曼哈頓房屋從上市到簽約售出的時長中位數為86天，比前一年增加九天；布碌崙為68天，減少兩天；皇后區為78天，增加兩天。

StreetEasy高級經濟學家朗恩(Grant Long)表示：「大量不切實際的高價房屋是2018年全市房市放緩的主要原因，導致市場上的房屋越來越多，並加劇賣家之間的競爭。進入2019年，賣家如果不願意議價，仍會面臨無情市場。許多屋主將不得不在年初做出艱難的定價決定，特別是隨著春季買賣房屋旺季的到來。」

報告中各區的情況為：曼哈頓的房價指數(StreetEasy Price Index)連續第四個季度下降，上季度的降幅為3%，價格是2015年最低；超過四分之一的房屋降價，數量比前一年同期增加4.9%；所降價格中位數不變，仍為房屋價格的5.7%；另一方面，房租價格指數上漲了2.4%。

布碌崙的房價指數在第三季度小幅下降，第四季度則上漲2.6%，南布碌崙的增長幅度最多，達到5.5%；房租價格指數上漲1.5%。

皇后區的房價指數持續上漲，第四季度漲幅為5.5%，幾乎每個社區的房價都有不同程度增長。待售房屋數量比前一年的第四季度增長超過1000，長島市以45.2%的增長率排在第一；房租價格指數上漲2.6%。