樂陞前董座金主陳聰明 天母高價住宅遭法拍

〔記者徐義平／台北報導〕因爆發樂陞收購違約案，衍生出前董座許金龍名下的北市天母高價住宅「國揚天母」10樓去年2月遭法拍後，繼許房產遭法拍後，與許過從甚密的股市金主之一的陳聰明、蔣寶夏夫妻持有同社區同樓層其它戶也遭到法拍。

根據司法院法拍屋公告，陳聰明與蔣寶夏遭到法拍房產為「國揚天母」10樓2戶，法拍原因為拍賣抵押物強制執行，一拍底價1億7132萬元，預計2月14日、情人節執行第一次法拍。寬頻房訊指出，遭到法拍的房產坪數約183.27坪（包括4車位、40.64坪），若一個車位價格推估為280萬元，拆算每坪底價約112.3萬元。

據悉，當時樂陞子公司磁力線上便是由大股東暨監察人的蔣寶夏負責，蔣夫婿則是股市炒手陳聰明，不過，因爆發樂陞案後，磁力線上因資金用盡，加上主事者無法管理業務便宣布解散。

其實早在2018年2月時，許金龍名下的「國揚天母」便遭到士林地院率先公告要執行法拍，當時一拍底價為6190萬元，不過，一、二、三拍均無人投標而流標坐收，最終再去年9月底至12月底等3個月應買時間，被林姓自然人以4459萬元承買，當時法拍市場曾傳出是許金龍透過其它人拍回該資產，不過，無法進一步求證。

進一步查詢地籍資料，該戶的確顯示拍定人為林姓自然人，不過，因為該戶也遭到「禁止處分」，因此，目前還未正式過戶。

許該戶有「禁制處分」枷鎖 即便有人承買 仍未過戶

根據內政部實價網該社區近一年的實價揭露紀錄，僅有一筆，去年5月，7樓總價6480萬元、每坪實價約95.11萬元，再將實價揭露時間拉長至近3年，每坪90至100萬元，因此，其實許金龍遭到法拍該戶，二拍每坪底價低於80萬元，其實是有機會拍出。

不過，寬頻房訊點出關鍵因素，當時樂陞前董座許金龍在天母高價住宅法拍時，債權人上海商銀在拍賣前函請扣押單位先行塗銷「禁止處分」，最終卻遭到駁回，因此，存在無法移轉過戶的風險，即便二、三拍底價低於市場行情有一定幅度，仍無人願意出手。