北台去年第4季新案市場「價量背離」買方追價與否成買氣延續關鍵

〔記者徐義平／台北報導〕對房市前景充滿信心，去年第4季，除宜蘭外，北台灣其它區域新建案房價幾乎全面上漲，市調機構分析，此波房市買氣回溫給予建商漲價希望，相對地，也對欲購屋民眾帶來追價壓力，不過，若以去年第4季的成交量來看，其實已經出現「價量背離」，後續民眾是否追價買單，成為買氣是否能延續的關鍵因素。

根據住展雜誌調查，去年第4季北台灣各區新建案房價表現，北市每坪均價約85.1萬元，相較去年第3季每坪均價83.2萬元，每坪上漲約1.9萬元，漲幅約2.28%；新北市去年第4季每坪均價約38.5萬元，相較上季增幅約1.85%；桃園市每坪均價約22.6萬元，相較上季增幅約2.73%；新竹地區每坪均價約22.9萬元，相較增幅約1.78%。

至於，基隆去年第4季新建案每坪均價20.9萬元、季增幅約1.95%，反觀宜蘭地區每坪均價約21.2萬元，季減幅約0.93%，年減幅更高達約7.83%，成為北台灣唯一房價下跌的區域。

宜蘭年跌幅近8% 成為北台唯一新案房價下跌區域

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市去年第4季新成屋、預售建案價格連袂上揚，一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅超過2%，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的1季，且年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。

至於，宜蘭房價經過1年急跌期，成交價、成交量俱跌，建商已經減慢推案步調；在供給量減少的情況下，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整，靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。

何世昌認為，雖然去年第4季價格面走漲反彈，但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落，呈現「量價背離」的市況，並不足以構成多頭市場的要件。未來若成交量若能快速跟上，代表買方願意繼續追價，房價漲勢才得以延續。