戰激烈！房市陷觀望 11月全台交易月減近一成

匯流新聞網記者李盛雯/綜合報導

11月適逢年底房市交易旺季，但國內景氣燈號續亮黃藍燈、消費者信心指數創十三個月來新低，民眾購屋信心受衝擊，加上九合一選舉在即，民眾購屋步調放慢，選前暫時觀望，讓11月房市轉淡，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，11月全台房市交易量較10月減少9%，若與去年同期相比則略減4%，年增率由正轉負。

根據房仲業者統計：與10月相比，七都11月房市交易量表現除了新竹略增3%外，其餘六大都會區均減少，其中，北市交易量減少12%，新北量縮11%，桃園減少12%，台中量縮10%，台南與高雄則分別減少4%與9%。
業者表示，觀察11月中古屋房價發現，除了新竹縣市房價小幅修正外，其餘六大都會區房價均出現小幅回升，呈現價微漲量縮的走勢，目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預估房價仍是持續盤整格局。

業者認為，通常第四季會有年底購屋潮，民眾看屋意願增加，但今年適逢九合一大選，選戰激烈且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前採取觀望的態度，放緩購屋腳步，待大選底定後，再啟動購屋計畫，導致11月房市交易低迷。不過，根據業者統計，11月看屋量與10月相比約增加8%，民眾看屋仍積極，只是受到選舉短期因素干擾，讓交易量減少，但選戰結束政經明朗化後，這波遞延、觀望的買氣將回籠，將回復正常供需狀況，若買賣雙方價格認知能拉近，加上年底剛性購屋需求，市場成交量仍可望回升。

業者說明，目前看來中美貿易角力僵局難解，而全球經濟成長有減緩趨勢，而國內景氣擴張也近尾聲，台經院還進一步示警：國內產業景氣變差的速度有加快的趨勢，明年經濟恐面臨「冷氣團」，衝擊民眾信心，連帶影響購屋意願，加上明年還有市場供給量大增與升息的風險，對於房市後市無法過度樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主儘早規劃，適度讓利，讓現金落袋為安。