新北兩大鬼城「翻身」 房價止跌反彈有原因

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北淡水、新莊過去因新屋供給量大、以及投資客斷頭拋售，被網友戲稱鬼城，區段房價更是一瀉千里，根據市調統計，最近一年新案價最高漲5％。天時地利不動產總經理張欣民表示，雙北最近一年房價仍緩步下跌趨勢，目前仍處於盤整階段，各別區段價格可能受到交通建設、或其他利多小幅反彈。

自去年10月到今年10月，根據房產雜誌統計，雙北房價漲幅最多前十名分別有台北南港、大同、萬華、中山、大安、，以及新北淡水、新店、泰山、土城、新莊。其中新北淡水、新莊價格出現5％～2％漲幅，跌破外界眼鏡。

新北這兩區的新興重劃區，過去高空屋、高餘屋的供給量，自從房市反轉後買氣冷清，不只大幅降價，更出現投資客拋售潮， 一度被網友戲稱是「鬼城」。

其中淡海新市鎮先前更歷經一波拋售潮，許多投資客斷頭殺出，房價1字頭遍地開花，如今有數據顯示，目前新案單坪價27.4萬，止跌回升，推估與影城地點、開幕日期敲定，加上淡水輕軌通車議題利多有關，吸引大台北地區輕移民買盤，支撐價格，也止跌反彈。

至於新莊地區則因新莊副都心、頭前重劃區等龐大供給量，先前經歷一波大修正後，一度鬧空城，但也出現房價反彈跡象，房屋單價落在45.6萬。

天時地利不動產總經理張欣民表示，雙北最近一年房價仍緩步下跌趨勢，目前整體仍在盤整階段，各別區段價格可能受到交通建設、或其他利多小幅反彈。

至於新莊、淡水房價為何逆勢起飛？他推估，新莊歷一波經價格修正後，可能因機捷效應、讓新案價格有略微回彈；而淡水地區因年底輕軌通車，也提前帶來漲價效應。