貿易戰打不完 2019房市也要看它臉色

好房網News記者羅力元／綜合報導

2018年接近尾聲，美中貿易戰成了2019年全球經濟的最大變數，學者專家認為，美中貿易戰爭端未解，將影響兩岸總體經濟，也會牽動台灣房地產市場發展。

台灣經濟研究院研究員暨產業顧問劉佩真認為，中國大陸官方打房政策基調應當是不會鬆綁，明年中國房市景氣可能走向趨緩，然而多年累積的房地產泡沫現象，加上整體債務居高不下，如今再加上貿易戰的衝擊效應，仍需要持續觀察。

劉佩真指出，部分大型中國房產開發商在今年金九銀十時就開始出現降價求售，以籌措現金還債的狀況，顯示大陸房市仍不容樂觀，雖然台灣與中國大陸的房地產市場並未有直接連動性，但反而要關注台灣不動產開發商在中國大陸市場的投資動向。

劉佩真分析，美中貿易戰影響台灣總體經濟的前景較為負面，並可能逐步擴大至房地產市場，然而就目前觀察，若台商資金順利回流，都可望挹注辦公室租賃、廠辦及土地市場。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，2019年全球經濟成長放緩，經濟擴張面臨下行風險，尤其是中美貿易爭端未解，明年衝擊將逐漸顯現，影響全球經濟成長，同時也牽動貨幣政策走向，是2019年最大變數。

葉凌棋認為，中美貿易戰未來進展詭譎難料，轉向緩和或是惡化，仍難以預測，成為影響2019年房市交易的最大變數，因此，葉凌棋預估，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間。