新營鹽水雙星拱月計畫 將成溪北救星？

好房網News黃薏珊／整理報導

臺南溪北地區少有重大建設，近來臺南市政府為振興活化溪北地區實施「新營鹽水雙星拱月計畫」，重新型塑地方城鎮文化品牌，致力於改善地區產業環境，並期許達到人口回流及觀光客參訪。

傳統上台南以曾文溪為界，分為溪北、溪南兩大部分，縣市合併後城鄉差距甚大，資源分配嚴重不均。如今，臺南市政府提報「新營鹽水雙星拱月計畫」獲入選內政部營建署前瞻基礎建設「城鎮之心工程計畫」，規劃以新營、鹽水雙合心城鎮為主軸，打造溪北文化小鎮旅遊帶，長成目標帶動溪北之後壁、白河、東山、柳營等地區發展。

新營區現與安平區共為臺南市的行政中心，也是溪北地區政經、教育、文化、醫療、交通等重要區域，曾有製藥、阿鍾會社、玻璃工廠、製糖及製紙等5大產業使早期風光，隨產業逐漸消失，加上後來南科效益，多數工業區吸引眾多就業人口，6年來溪北流失2萬人；而鹽水區則為富有歷史蘊含的台灣古城，昔日「一府二鹿三艋舺四月津」可知小鎮曾為臺灣第4大城，目前為觀光重鎮，尤其每年春節湧入大批遊客賞燈節河景。

計畫公布之前，網路上已累積不少怨聲載道，relize：「支持溪北劃給嘉義，不要搶舊台南資源。」SmonSo：「我怎麼覺得溪北被邊緣化其實是很正常的事o.O」mseng：「溪北未來會更荒涼，要試著慢慢習慣。」KangSuat：「溪北外流的人口太多了，都去堆砌外地的繁華。」ballskill：「如果只是一直在關注舊市區，那台南應該不會進步，城鄉差距會更大，最後溪北會死寂一片。」

雙星（形塑新營/鹽水串水綠迴廊）、拱月（串接月津港人文小徑）計畫含多項工程，目前已有岸內糖廠影視園進入施工階段，未來將成南台灣影視基地，月津港城鎮之心、月津港污水處理預計明年可完工，另外，也會在新營周邊將設置10處的新T-bike站，包括嘉南大圳步道以及目前進行中長達33公里米蘭蓮花自行車道，結合當地多處景點，使大新營的輕旅行系統更為周延。

通常公共建設的注入，可能是促進房價成長的原因，不過當地房仲透露，雖這裡屬於臺南市外圍，交易量不能跟市區比，但鄰近東山、白河等地區的居民也會來置產。近一年房價漲得多，主要是因為空屋少，屋主拿出來賣的不多，也很久沒有新大樓，所以現有房子價格下不來，另外，最近很多人在等太子建設，預計明年落成，但他們的作風是蓋好才賣，口風緊而無法得知價位。他認為當地居住品質不錯，只是以前有的工廠多遷廠出去，比較缺乏就業機會，這裡屬於適合養老安居的地方。

依永慶房仲網最新實價登錄資料顯示，近一年新營區行情住宅平均單坪9.5萬，年漲1.7％，電梯大樓平均單坪8.6萬，年漲20％，公寓平均6萬，年漲14.6％；鹽水區平均單坪6萬，年跌14.2％，電梯大樓平均4.6萬，公寓平均3.3萬，兩者皆與去年成持平狀態。