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2018年11月5日 星期一

房市旺季 信義房屋全台門市10月成交量月增12%

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 28 天的交易表現,結果顯示,雖然 10 月股災多少影響市場氣氛,但因時序步入第 4 季傳統旺季,10 月房市交易量,仍較去年同期小增約 2%,較 9 月成長約 12%。
信義房屋統計發現,10 月的成交房屋物件中,在總價 1500 萬元以下的交易約占全台門市成交案 7 成左右,買氣並未受到股災波及,但總價 1500-5000 萬元以交易,則可發現受股災影響市場交易動能略減。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10 月股市波動幅度大,難免購屋人的信心會受到影響,10 月上旬股災惡化前,買氣明顯回流,但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響,房市交易放緩,而以區域和產品來看,北市 2500-5000 萬元與新北市 1500-2500 萬元的產品,購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方,對於股災反應最為敏感,短期的購屋信心受到影響。
不過現在市場仍以自住當道,有 7 成的交易屬總價 1500 萬元以內,這部份受股災衝擊有限,因此交易量仍可反應旺季效應,不過若無股災的外在因素干擾,可能旺季回溫的跡象會更為顯著。
台北市 10 月房市交易量月增 9%,年增 1%,市中心中正區、中山區與大安區的交易增溫,拉高平均房價至每坪 63.2 萬元,高於上月與去年同期,新北市則是第一圈以外的市場交易回溫,10 月房市交易量月增 16%,且年小增 3%,至於大台北以外的區域,桃園交易量月增 7%,但較去年同期減少約 1 成,台中市則是較上月持平,但年減 14%,台南、高雄都見到買氣回籠,房市交易量月增和年增都在 1 成以上。
曾敬德表示,11 月緊接著有選舉等議題干擾,但自住買盤回流,首購的需求穩定,若股市能夠逐漸回穩,則今年房市旺季的效應將更為明顯。
鉅亨網記者張欽發 台北

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