換屋潮大洗牌！內湖別墅CP值超高 12個月成交8戶

好房網News記者曾亭皓／台北報導

剔除以往對於別墅的「高價」標籤，台北市內湖區康寧路三段，今年別墅交易量明顯回溫，相較過去單年三筆，統計去年9月至今年9月已達8筆交易。當地房仲認為，因正臨「換屋潮」所致，且別墅與公寓兩者單價落差不大，換屋族與首購族漸漸願意提高預算，選擇CP值較高的別墅物件。

自去年9月至今年9月，康寧路三段75巷內，共計8間透天別墅交易，坪數多在65～90坪間，成交總價則在2700～4210萬元間，交易明顯相較往年熱絡，永慶房屋東湖捷運直營店店長吳政樺解釋，主要是正臨「換屋潮」帶動交易所致，換屋族看準區域機能利多與大坪數需求推動。

因人口結構的改變，通常大坪數約莫每逢20～30年就會有一次換屋潮，吳政樺透露，內湖中古別墅單價與同區公寓物件趨近，附近機能利多加持，中古別墅CP值破表。分析目前熱門平均成交價格，分別落在別墅單價38～45萬，總價2,500～3,000萬以內；公寓38～43萬，總價1,500萬左右，單價僅微幅落差。

吳政樺表示，不僅大坪數優勢，周遭生活機能還很完善，捷運便利加上黃金學區宅區，學齡層自幼稚園到明湖國小、明湖國中，甚至捷運前進一站還有南湖高中，多是明星學校，因此於同地點住18年以上根本不是問題。另外，因巧臨換屋潮的微幅讓利，屋齡差不多的別墅總價僅高於公寓約1,000萬左右，因此部份大坪數自住客願意提高預算，選擇3,000萬以內中古別墅。

有別以往電梯大樓交易熱絡，今年別墅稍微竄頭，吳政樺分析，近期同區電梯大樓行情，因新舊建案混雜，平均單價約落於60～65萬元，唯較舊物件則落在56～58萬之間，平均格局3～4房，總價與格局均與別墅差不多，但坪數卻差異很大。