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2016年3月5日 星期六

陸房市續燒 恐步股災後塵

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
中國大陸一線房市漲不停,泡沫風險升溫,外界擔心,今年房市可能步去年股災覆轍,爆發樓市泡沫。正值全國兩會期間,中國社會科學院金融研究所研究員尹中立等市場人士就發出警告,房市一旦暴跌,恐拖累債市及實體經濟。
近來熱錢流入大陸房地產,反映出投資人對陸股缺乏信心。過去一年以來,深圳房價暴漲52%,居大陸所有城市之冠;上海則增加20%。目前來看,由於上海房價比深圳低,中原地產華東區總裁陸成認為,今年將會有更多的人湧向上海買房,今年上海房價接棒深圳狂飆。
截至目前為止,大陸一線城市還漲不停,深圳房價飆漲已領先大陸所有城市,但上海有急起直追之勢,2月漲幅是全國平均的7倍多。只是這樣不理性瘋漲,已有學者憂心忡忡。尹中立最近撰文稱2016年開春以來的房市,多處與2015年同期股災表現雷同,值得官方高度關注。
中信建投證券駐北京分析師季偉杰認為,房地產屬長期投資,不會很快撤出,房市升溫,吸走熱錢,將拖累債券市場。鳳凰網分析,一線房市飆漲的同時,最高評級的5年期企業債相對於國債的收益率差,從1月8年低點54個基點,現在已經漲到70個基點。
另外,全球大行發出警告,大陸債市「泡沫」存在破裂風險,情況與去年上海股市暴跌類似。目前大陸資本市場資金外逃的情況,同樣有增無減。雖靠著內需市場支撐,今年大陸債券發行暴增105%,唯今年4.8兆人民幣(約新台幣24兆)國內債券即將到期,屆時一旦資金通通湧向房地產,企業再融資難度提高,最終不利經濟成長。

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