陸房市續燒 恐步股災後塵

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

中國大陸一線房市漲不停，泡沫風險升溫，外界擔心，今年房市可能步去年股災覆轍，爆發樓市泡沫。正值全國兩會期間，中國社會科學院金融研究所研究員尹中立等市場人士就發出警告，房市一旦暴跌，恐拖累債市及實體經濟。
近來熱錢流入大陸房地產，反映出投資人對陸股缺乏信心。過去一年以來，深圳房價暴漲52%，居大陸所有城市之冠；上海則增加20%。目前來看，由於上海房價比深圳低，中原地產華東區總裁陸成認為，今年將會有更多的人湧向上海買房，今年上海房價接棒深圳狂飆。
截至目前為止，大陸一線城市還漲不停，深圳房價飆漲已領先大陸所有城市，但上海有急起直追之勢，2月漲幅是全國平均的7倍多。只是這樣不理性瘋漲，已有學者憂心忡忡。尹中立最近撰文稱2016年開春以來的房市，多處與2015年同期股災表現雷同，值得官方高度關注。
中信建投證券駐北京分析師季偉杰認為，房地產屬長期投資，不會很快撤出，房市升溫，吸走熱錢，將拖累債券市場。鳳凰網分析，一線房市飆漲的同時，最高評級的5年期企業債相對於國債的收益率差，從1月8年低點54個基點，現在已經漲到70個基點。
另外，全球大行發出警告，大陸債市「泡沫」存在破裂風險，情況與去年上海股市暴跌類似。目前大陸資本市場資金外逃的情況，同樣有增無減。雖靠著內需市場支撐，今年大陸債券發行暴增105%，唯今年4.8兆人民幣（約新台幣24兆）國內債券即將到期，屆時一旦資金通通湧向房地產，企業再融資難度提高，最終不利經濟成長。