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2016年1月28日 星期四

房市崩盤? 業界:非單一調查可判斷

(中央社記者韋樞台北28日電)
央大台灣經濟發展中心公布消費者信心指房地產信心持續下跌,新政府提防房地產短期會崩盤。房地產界人士指出,房市是否崩盤非單一指標足以判斷,避免善意警示造成市場不理性。中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布1月消費者信心指數(CCI)下降0.72點,成為80.89點。台經中心主任吳大任表示,總統大選結果並未影響消費者信心,但房地產信心持續下跌,新政府上台後最需要提防的是房地產短期內可能會崩盤。
吉家網不動產董事長暨房仲業全聯會榮譽理事長李同榮表示,房市是否崩盤不是單一指標可以判斷,雖然,也有學術研究所謂泡沫十大指標,但準確度都與實務有些差距。李同榮指出,房價漲跌的趨勢判斷包括「基本面」,主導房價正確走勢。基本面包括市場供需、土地稀有性、人口密度、國內外經濟成長、國民所得、三率變動(利率、稅率、匯率)、股市榮衰、公共建設投入、通貨膨脹、資金匯流等。上一波多頭是因為資金充沛與利率偏低,以及國內缺乏多元投資管道所支撐。

此外,「技術面」是指景氣興衰循環,因市場的景氣循環有漲有跌,技術線型必然從擴張期、高峰期、谷底期的景氣興衰,呈現出技術循環的週期。技術循環概分為初升段、主升段、末升段、反轉階段等變化階段。例如2001年到2003為房價初升段,2004年到2008為主升段,2009年到2014為末升段。只是這波景氣榮景過長,在反轉下跌時,需比過去循環一年半趕底的態勢、緩跌時間拉長許多,預計這波下跌趨勢2017年Q4落底。

第三是「消息面」會助漲助跌房價走勢。消息面涵蓋兩岸政治關係、政治選舉、政策打壓或激勵、天災人禍等。消息面往往是「助漲」與「助跌」的關鍵因素。例如奢侈稅政策出現在房市頂熱期會助長房市轉嫁,房地合一稅出現在房市開始疲軟時,又有助跌效應。

李同榮認為,單一的消費信心指數調查去判斷房價可能崩盤,除了準確度有待商榷外,所發佈的訊息雖為善意警示,但也可能造成危言聳聽,容易造成市場不理性的消費行為。

他強調,央大善意提醒政府要做好防範措施,但這波房地產緩跌趨勢明顯,只是在2015年全年量縮價跌的洗禮下,市場已確認是軟著陸,未來房市短期應無崩盤危機。

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