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2017年5月30日 星期二

房市增溫 日不動產續熱絡

根據日本總務省日前發布去年人口遷移報告顯示,首都圈人口自一九九五年起連續二十一年正成長,其中又以二十至四十歲青壯年世代居多數。房仲業者昨(十七)日表示,不動產市場發展的指標之一便是人口動向,東京人口連續數十年正成長,房市需求增溫,穩健置產投資前景佳。
回顧不動產市場交易情況,東日本不動產流通機構公布最新統計,自二○一六年四月至二○一七年三月,東京首都圈中古屋交易件數達到三萬七千多件,相較去年度增幅達百分之六‧七,今年三月東京首都圈中古屋成交量相較去年同期增加百分之三‧六,可見交易市場持續熱絡當中。
日本信義社長何偉宏昨表示,根據內部統計數據發現,從下半年開始,不管是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數,相對都比過去明顯成長,自今年以來平均每天成交超過一件以上,成交件數出現回升趨勢,已感受到客戶對於日本不動產市場投資信心。
從 去年開始,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變情形,去年中古屋成交件數占比達總銷件數六成,可說是二○○九年成立以來最高記錄。何偉宏指出, 由於首都圈內奧運相關建設與東北地方復興建設,兩者都如火如荼進行當中,甚至出現建材與施工人手不足情形,預售屋價格也因成本增加而升高,因此,部分投資 人及日本民眾開始選擇將購屋置產標的轉移至中古屋。
值得一提的是,由於台日兩地租屋習慣與相關規定大不同,台灣客戶赴日購屋多半以置產投資為主,因此,何偉宏指出,物業管理、在地溝通就成買屋後最重要課題。

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