裡面有你住的社區嗎？雙北4社區兩年來房價下修3成

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區由於物件量多，交易量也大，但在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。(鉅亨網記者張欽發攝)

由永慶房產集團盤點雙北市總戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，包括台北市基河國宅二期、及新北市的玉上園、湯泉二期、皇翔太陽城等社區房價降幅都在30%，而在屋主價格鬆動，加上買方向下比價的壓力，房價下修趨勢不變。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

永慶房屋集團調查顯示，雙北市的10大降價社區中，以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今年1-5月房價為每坪48.6萬元，相較該社區最高價每坪76.3萬元，降幅高達36.3%；新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯，林泰隆指出，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅。

同時，林泰隆表示，從雙北市的10大降價社區可發現，北市入列的3個社區中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐台北市不再是遙不可及的夢想。

至於新北市部分，板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁，具備交通優勢，同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區的指標建案；觀察其房價，此一社區最高價是每坪84.1萬元，而今年1-5月均價則是每坪63萬元，房價已降至6字頭，降幅高達25.1%，如以2房、25坪產品計算，房屋總價差距已高達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民許多。

過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況，林泰隆指出，在政府積極調控下，房市已回歸供需基本面，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，因此房價修正趨勢不變，就連指名度高的大型社區也不例外，以目前的房價來看，指標社區已有感降價。