房市下半年挖寶 3種物件有機會買便宜

六都買賣移轉棟數上半年交易量縮至8.2萬棟，創18年來新低，房仲估全台今年交易量比去年同期量縮的格局大致底定，下半年待售物件多的社區、重劃區和法拍屋是購屋首選物件。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，6月六都房市買賣移轉1萬7083棟，月減4%，年減6.6%；累計今年上半年六都交易量約8.2萬戶，比去年同期10萬戶衰退19%，更創了1999年以來18年新低量。

觀察實際5月和6月市場買氣持平至小幅量縮的情況來看，估計7月交易量可能仍持續走跌。

林泰隆分析，估計今年下半年交易仍難達到去年同期量能，因7月和8月暑假也是房市相對淡季，第4季雖是傳統購屋旺季，但去年12月因房地合一稅制將上路，造成爆量交屋潮，今年下半年難有大量交屋潮帶動，交易量比去年同期量縮的格局大致底定，今年全年甚至有可能跌破2001年25.9萬戶的新低量。

林泰隆提醒，當前利率低，交易量卻頻創低量，近期還有越來越多的建商推案，採取區域低價的銷售模式吸引購屋族，直接造成附近中古屋房價跟著下跌的壓力。

建議有意售屋的屋主，應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情，符合市場需求的價格，才有機會順利出脫房產。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，央行 4度調降利率後，對房市好壞影響各半，造成各區域房價各自表述。

機能成熟、新建案少的精華區，屋主眼見利多消息頻出，不肯輕易降價；反之，交屋案量大的重劃區、待售物件多的社區則因建商資金壓力、寬限期陸續到期，降幅可達一成。

全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙認為，目前中古屋屋主願意讓利的主因是投資環境不佳，且在稅制改革下，持有稅成本增加；至於新成屋降價，則是因為建商有土建融的資金壓力。

目前經濟環境不佳，資遣、減薪狀況增加，已出現付不出房貸本息的個案，預期下半年法拍量會開始增加。