攻頂級商辦！南山廣場500億蓋 連通道吸睛

耗時5年打造的台北南山廣場正式落成，內部大廳裝潢也首度曝光，以無樑柱的設計增加空間使用，還打造「入口棟」的設計方式，聯通2棟大樓和信義商圈，然而信義區空地少，加上未來幾年整個台北地區頂級商辦大樓供給有限，所以也引發商辦市場新一波戰火。台北南山廣場正式落成，也讓大家看見他們的建築設計，其中最特別的就是這個聯結2棟大樓的聯通道，底下就是馬路，這樣的設計理念在台灣可說是相當少見。

「入口棟」的設計限高4.8公尺，上方是商辦大樓與大廳的聯通走道，鑽石型入口建築，進到室內挑高3米3大廳相當氣派，台北南山廣場樓高272公尺，48層樓辦公大樓，是信義區第二指標大樓，包含地上權打造金額超過500億元。而商辦內部打造智慧電梯，無樑柱隔局呈現大面積空間，而即將完工的購物中心則由微風集團吃下，將打造2222坪超市，號稱亞洲最大，預計在今年第4季開幕，雖然大樓內部還在裝潢，但商辦招租狀況相當熱絡。

南山人壽董事長杜英宗：「(商辦出租)大概差不多快要超過90%。」

頂級商辦租賃需求高，以指標101來說，去年底2筆不到百坪的實價紀錄，每坪租金超過3400元，比均價3040元高出1成多。企業主看準信義區空地少，幾乎不會再有大面積頂級商辦，尤其專家表示，3年內大台北地區商辦供給有限下，進而拉抬租金。房仲專家徐佳馨：「新的大樓它本身租金來說，期待值會相對高一些，第二個部分來說的話確實可能在所謂的比價效應上，可能會造成其他的業主競相的拉抬(租金)。」

商辦大樓逐一落成，產生企業轉移到信義區的效應，更點燃頂級商辦市場新一波戰火。