不畏房市冷 高雄豪宅逆勢漲

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產轉冷後，4千萬元以上的高價豪宅仍陸續成交，最高的是只剩大約10％餘屋的國揚建設「國硯」，成交每坪59.6萬元，而名列大樓住宅排行榜成交單價前十名的皇苑「世紀館」，也以每坪50.2萬元，總價7千萬元居次，而且售價並未因房產趨淡而下調，反而比預售階段來得高。

高雄地產業者根據去（104）年9月到11月的實價登錄資料指出，在這波不景氣的過程中，實價登錄售價還列名成交單價前十名的大樓住宅排行榜，第一名為位於南高雄、國揚建設的「國硯」，每坪59.6萬元，總價約8,100萬元，最近才將「國硯」轉交國揚建設自售的上揚國際執行副總經理蔡宗學說，104年9月到11月的「國硯」實價登錄標的，還不是靠港灣的第一棟A排樓層，而是C棟的39樓。

蔡宗學表示，截至目前為止，「國硯」實價登錄的最高價是每坪70萬元，屬於面海的A棟，他說，因為國硯開賣迄今，已經出售90％左右，所以目前已交還國揚建設自行銷售。

皇苑世紀館則以每坪50.2萬元，總成交價7千萬元，名列排行榜第二名。皇苑建設董事長郭敏能指出，高雄農16特區的森林公園豪宅，供給量數得出來，因此，在稀有性的前提之下，農16真正的豪宅價格，並不會因為短暫的景氣波動而跟著下修。

更何況，農16特區可供建築的土地，更是數得出來，郭敏能說，地主現在的開價，動輒每坪300萬元以上，即使有建商在新購土地之後推案，恐怕成屋價格也只會漲，不會跌。

皇苑副總經理陳愛淑表示，即將取得使用執照的皇苑世紀館，近日正式公開之後，每坪售價從42萬元到70萬元，該案是皇苑今年的豪宅代表作，由於皇苑最近2年來只有一棟推案，因此，將以品牌、制震、稀有等訴求，吸引特定自住買盤進場，現已售出40％了。

皇苑世紀館興建過程中，即已進行預售和結構銷售，該段時期的成交主要集中在102年1月到12月，最低成交每坪30.6萬元，部分超過每坪50萬元，陳愛淑指出，平均成交價約每坪35萬元，近日正式開賣之後，價格穩健向上，但她也坦承，「成交速度是有慢了一些」。

業界說，興建完成之後的皇苑世紀館，平均售價比預售階段的價格高，不因景氣低迷而降價，顯示建商只要有口碑、品質，市場還是照樣會買單。

104年9月到11月的實價登錄前十大樓成交價排行榜，除了第一和第二名的國硯和皇苑世紀館，第三名到第五名，依序為百立建設的海洋帝寶、鼎宇建設的美術之星、及京城建設的鉅鋋，每坪售價分別是48.6萬元、44.9萬元及40.2萬元。