重劃區「3分熟一定帶血」 下手前先懂3魔幻數字

好房網News林美欣／整理報導

主要都會區皆掀起賣壓風暴，其中又以重劃區最為密集，進駐重劃區要當早鳥或早蟲，勤做功課不可少。

房產專家田大權在電視節目中建議，重劃區買房的訣竅不外乎就是「比量、比價、比未來」。至於量如何比？田大權建議，去看屋時不妨先到附近房仲店頭走一遭，觀察門市玻璃上貼的物件，「從上到下就有20間的…就用力殺吧」，意即同一社區有眾多物件同一時間出清「空間就很大了」。

「量越多的賣壓越大，這很清楚的答案」以店頭看到的物件價格(新成屋)，去接待中心看房價格也有個底。

除了比量、比價，第3個重點，重劃區最重要的是「比未來」，田大權提供「重劃區買房的3個數字」:「1/3的1/2的3/4」。他解釋，假如一個重劃區只開發了1/3，代表7成還未開發，「你有可能當早鳥或早蟲」，也許搶到便宜，但沒有生活機能；開發1/2，甚至4/3則相對越來越穩定。

依照開發程度不同，田大權提供的參考價格，開發1/3跟1/2價差平均2成到2成5；當開發1/2以上過半時，殺價空間變小，與開發到3/4的價格距離大概只剩10~15%；3/4以後僅5~10%砍價空間。