年底購屋旺季「買氣要噴」等選舉後

記者蔡佩蓉／台北報導

時序進入第4季，住商機構統計今年10月全體系交易量，和今年9月相比，全台增加17.5％，比去年10月增加4.8％。房仲分析，年底自用買盤轉進，總算在沈潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁。

根據住商機構內部體系成交統計，全台交易狀況，今年較去年同期強。另外，信義房屋則統計全台門市10月前28天的交易表現，交易量較去年同期小增約2％，較9月則月增約12％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩。

他表示，若以區域和產品來看，北市2500至5000萬元與新北市1500至2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。11月緊接著有選舉等議題干擾，但自住買盤回流，首購的需求穩定，若股市能夠逐漸回穩，則今年房市旺季的效應將更為明顯。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，但因降價風趨緩，買方態度保守，下半年表現轉軟，距離大選僅剩月餘，能否有表現，仍舊值得觀察。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。