新北市住宅價格指數 上半年持穩

(記者黃秀麗新北報導)不動產實價登錄實施迄今已逾6年，新北市為全國交易量最大之縣市，6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊，惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據，為使民眾清楚了解房市訊息，新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數」，於10月15日正式對外發布。

地政局表示，民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考，但容易因統計期間成交區域或產品類型不同，導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」，以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢，將更清楚不動產價格的變動。另考量105年起房地合一稅施行，為符合近期市場交易型態，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以105年全年作為本住宅價格指數的基期。

本次發布的住宅價格指數共分為3種，分別為全市指數、住宅大樓指數及公寓指數，考量實價登錄自101年8月起實施，另配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等作業期程，本次發布期間為簽約成交日期101年8月至107年6月的統計指數，觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數自101年8月以來皆呈上漲趨勢，最高點出現在104年2、3月，累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%，惟自104年4月起呈現緩跌趨勢，相對低點出現在105年11月，自最高點以來跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%，105年12月至107年6月則呈現平穩趨勢。

另以最近107年6月觀察，全市標準住宅總價為927.65萬元，價格指數為99.47，較上月上漲0.46%，與去年同月相較下跌0.64%；大樓標準住宅總價為1094.72萬元，價格指數為100.81，較上月上漲0.62%，與去年同月相較上漲1.21%；公寓標準住宅總價為759.67萬元，價格指數為95.04，較上月上漲0.80%，與去年同月相較下跌5.92%。

此外，地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作為民眾購屋與各界投資決策的參考。

地政局補充，未來民眾如需了解本市住宅交易市場變動趨勢，歡迎至地政局網站及新北市政府不動產買賣交易服務網，提供各界房市最新資訊。(自立晚報2018/10/15)