房市10月量增價小漲 房仲：第4季自用買盤需求旺

（中央社記者韋樞台北31日電）房仲統計10月自家全台房市交易量，與9月相比，月增逾一成，價格平盤到小漲；房仲表示，第3季房市相對慘淡，第4季起自用買盤轉進，顯現年底前自住剛性需求。

住商機構統計今年10月自家全體交易量和9月相比，全台增加17.5%，年增4.8%。在區域表現上，北市月增20.5%，年減3.3%；新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增6.6%，年增2.1%；台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。

台灣房屋集團統計內部10月成交行情，和9月相比，交易量七都皆漲，其中以桃園30.1%漲幅最大，其次為高雄增23.3%，台中增15.8%；而價格部分，高雄跌2.6%，台北小跌1.4%，其餘都小漲，七都平均交易量月增12.6%，價格小漲2.1%，呈現量增價小漲格局。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，年底自用買盤轉進，總算在沉潛數月後，交易明顯回春，顯見剛性需求十分強勁，全台買氣也比去年好。

徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，但因為降價風趨緩，買方態度保守，下半年交易趨軟，第3季更慘淡，所幸在第4季第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但接近11月選舉，能否有表現值得觀察。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求，或取得成本低的物件可有大幅讓利空間外，其餘議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外促降價格，不然不易期待市場有太好表現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第3季有民俗月、颱風干擾，尤其中南部買氣遲滯明顯，10月進入傳統購屋旺季，趕年底前成家的自住購屋需求浮現，雖然買家購屋意願大，但追價意願和能力都不高，因此價格不易大漲，也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，10月桃園交易量月增30.1%最明顯，主要是前3季觀望客層遞延性的買盤，經過探價後發現價格修正有限，且整體住宅價格不減反漲，因此進場。

桃園市交易熱區前三名分別為中壢區，楊梅區、桃園區及八德區並列第二，平鎮區居第三，顯見10月交易南北桃園不分軒輊。桃園房價月增2.8%主是要因為購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主，桃園建設利多頻頻釋出，加上年前剛性需求所致，首購族仍是交易大宗，平均購屋總價鎖定在千萬元內的住宅為主。（編輯：楊玫寧）