六都購屋比站上2% 高總價交易地段稱王

記者 溫子豪 報導

房市交易動能起伏不定，但從家戶購屋比來看，六大都會區均站上2%關卡，相當於每100戶中就有2戶買房，觀察台北市高總價住宅交易，更發現以4,000萬元以上住宅為主，7,000萬元以上的交易更集中在蛋黃區，說明市場需求仍在，且在自住買方領軍下，「地段」成為重要關鍵。

住商不動產比較六都今(107)年前3季，與106、105年同期的家戶購屋比，發現台北市、新北市與台南市近3年來都呈現走揚趨勢，其中台北市年成長0.4個百分點，家戶購屋比站上2%；新北市與台南市也分別增加0.2個百分點，達到2.7%與2.3%；桃園、台中與高雄則微下滑0.1個百分點。不過六大都會區都在2%以上，代表每100戶中至少有2戶買房。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，上半年不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，市場朝正向發展。而雙北市是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，買氣回升速度快。在中美肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，挹注房市動能，促使家戶購屋比走升。

永慶房屋也調查雙北市「高總價住宅」買方偏好區域，發現雙北市交易總價集中在2,000萬至3,000萬元間，占比達55%，其中2,000萬至4,000萬總價的交易位於新北市蛋黃區，4,000萬元以上熱區就以台北市為主，尤其7,000萬元以上有62%都在台北市蛋黃區，顯示「地段」還是相當重要的指標。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，自住換屋市場下，雙北市高總價熱門交易區大多鄰近捷運站，像是鄰近江子翠捷運站的全陽園、鄰近亞東醫院站的家傳與勤樸富邑…等。市場情勢看似好轉，但未來房市新增供給仍持續增加，加上中美貿易擾動及美國持續升息，中長期看來，高總價物件也要適度讓利，才能繼續促進成交。