台北7大重劃區 特色大比拚

房市景氣下滑，重劃區供給量體大增，掀起房價割喉戰，許多民眾見到馬路邊的「重口味」建案廣告，心動因此展開看屋行動。不過，即使重劃區價格相對便宜，但買房是人生大事，金額動輒上千萬元，因此如何選對具發展前景的區域，並談到漂亮的價錢，還是得好好下工夫。

重劃區建案近年推案激增，業內人士分析，由於市中心土地貴，建商又沒地可蓋，推出的案子總價不易壓低，因此紛紛往地價相對便宜的市區外圍拓展，加上當初政府給予建商容積獎勵，支持開發建設，導致供給量體大增。

如今不只大台北，中南部的重劃區推案量也明顯增加，在供需失衡的環境下，建商早已展開房價割喉戰，有意購屋的民眾，現在是個不錯的切入點。

以江翠北側重劃區為例，2012年至2013年房市多頭進入最高峰時，因為被譽為第二個新板特區，由於當時新板成交價每坪達9字頭，外界評估該重劃區房價有坐六望七的潛力。

未料房市反轉後，該重劃區價格大崩落。根據實價登錄資料顯示，江子翠捷運站周邊中古屋均價為每坪57.8萬元，而重劃區內新建案反而落到45萬元上下，新屋賣的甚至比附近中古屋便宜2成，成為江翠重劃區一大特色。其他像是三重的二重疏洪道重劃區，早先市場普遍預估，若從土地價格回推，該區房價至少要賣在6字頭，如今成交均價卻只有4字頭。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以大台北7個主要重劃區來說，每個區域的發展成熟度與地段條件不盡相同，在買房前務必先看大環境，其次才是考量價格。

例如，江翠重劃區適合想要居住品質，又不想離板橋生活圈太遠、不希望花大錢買市區房的人；而龜山機捷A7站重劃區商圈未成形，適合喜歡價格便宜、不介意生活機能還不足，且願意等待市鎮發展的購屋者；土城推薦給想有交通生活機能，又負擔不起板橋及中永和的民眾；央北適合想鄰近台北市，並想擁有重大建設帶來增值潛力的民眾。