標籤

二胎 (1390) 二胎房貸 (1368) 二胎借款 (1376) 二胎貸款 (1401) 二貸 (1392) 支票借款 (1393) 支票貼現 (1393) 台北二胎 (1390) 民間二胎 (1374) 房屋二胎 (1391) 房屋二胎借款 (1393) 票貼 (1391) 當舖借款 (1396)

標籤雲

二胎貸款 (1401) 當舖借款 (1396) 房屋二胎借款 (1393) 支票借款 (1393) 支票貼現 (1393) 二貸 (1392) 房屋二胎 (1391) 票貼 (1391) 二胎 (1390) 台北二胎 (1390) 二胎借款 (1376) 民間二胎 (1374) 二胎房貸 (1368)

2016年5月23日 星期一

1.74% 房貸利率創64個月新低

工商時報【呂清郎╱台北報導】
三度降息效應,中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑,來到1.74%,創下2011年1月以來的64個月新低。

根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元,月增達11.32億元,房貸利率則下滑7.6個bp(1bp是0.01個百分點)至1.74%;央行官員表示,4月新房貸增加,主要自住購屋人進場,尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。

此外,3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響,至於房貸利率下滑,主要就是三次降息效應,加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。

統計顯示,五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3%,高於3月的105億元、占比30.3%,因此拉低整體新增房貸的利率續降。

根據房市反應,央行3月大鬆綁房市管制後,4月看屋人潮大增,應可提高整體買氣;央行官員指出,5月的反應會比較明顯,畢竟4月看屋增加,成交將遞延至5月,所以5月新增房貸金額如無意外,將續增加,且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀,後續再發酵,加上買賣雙方對價格的共識拉近,可望進一步激勵自住客出籠。

五大銀行承做房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元,但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3%,僅桃園市年增20%。

央行官員強調,2月以來五大銀行新增房貸持續增加,主要因為承作「青年安心成家方案」,其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應,顯示買氣並沒大幅提升,投資客仍無進場跡象,續由自住客撐盤,整體房市買氣仍遠不如去年。

房價變動方面,根據信義房價指數,4月台北市上揚0.8%,新北市上揚0.4%,但與去年同期相比,台北市下滑8.5%、新北市下滑6.1%;銀行房貸主管認為,這顯示房價還是偏高,無法激發自住客全面進場,除非後續投資客又積極進場,否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。

沒有留言:

張貼留言