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2016年5月6日 星期五

買氣回升! 台灣房屋調查:下半年有4成民眾想買房

台灣房屋智庫最新的購屋意願調查結果顯示,在520新政府就職後,民眾對下半年房市的購屋意願,有45.4%民眾有購屋意願。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣房屋智庫最新完成的「2016年下半年購屋意願調查」結果顯示,在520新政府就職後,民眾對下半年房市的購屋意願,有45.4%民眾有購屋意願,與去年同期35.2%相較,多了一成的民眾想買房。
同時,調查結果也發現,2016年下半年有21.3%是首購想買房的民眾,而有41.7%認為下半年房價續跌10%;另外,41.2%認為「全球景氣」將最直接影響下半年房市走向。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,自用、置產、投客是房市3大引擎,在房市盤整期,投資客減少,現在市場主流在自用與置產剩兩個支撐;房地合一稅元年,全台在2016年1、2月買氣低迷;然而3月下旬,台灣中央銀行宣布鬆綁信用管制及降息,消費者信心回穩,遞延買氣逐步出籠。

由台灣房屋統計內部資料顯示3、4月帶看量增溫,其中4月帶看量較2月增加43%。5月新政府將上任,根據民調顯示,有39.1%民眾認為未來下半年最直接影響房市走向的是「新政府政策」,加上新政府做多心態顯著,因此房市最壞時代已過,觀望氛圍結束,未來「未來競爭力」以及「現在需求力」的產品將成為市場主流。

台灣房屋集團指出,所謂「未來競爭力」,最主要是因為連續降息,長期置產客在經過與其他商品比較過後,還是會將部分資金移到有競爭力、收租穩定的不動產,例如上個月在西門町成交的店面總價3億元,單價也破紀錄,桃園、新竹過年後也陸續出現5000萬元以上,甚至近億的成交案例,都是投報率在2.5%以上可以長期穩定收租的產品。

另外,就「現在需求力」的部分,周鶴鳴也指出,去年房地合一稅以後,除了自住盤的需求,廠辦也是異軍突起的熱門產品,尤其各縣市取締違章工廠、空氣汙染pm2.5問題,很多企業主尋找合法廠辦,永續經營,雙北市工業用地價格很貴,桃園、新竹離台北市近,交通便利,價格尚稱便宜,詢問度都有明顯增加。

至於民眾對於未來房價動態看法,台灣房屋調查顯示,有41.7%民眾認為下半年房價將下修1成,其次是持平不變佔34.1%,總計有75.8%民眾認為未來房價即便下修,也只是1成左右的盤整格局。

周鶴鳴分析,台灣已經從農業社會、工業社會轉型為服務型社會,因此台灣72%的人口都集中在6個直轄市加新竹縣市。,在市場供給需求法則,好的都會區,需求量大,房價也會相對穩定。但因開發時間的早晚,未來房價修正收斂的速度也會不同。

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