史上最難賣捷運宅 臨沂帝國最後１戶 恐８度流標

工商時報【方明╱台北報導】

北市忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」4樓最後1戶，北市捷運局日前再度公告標售，底價6,823萬元，為此標售戶自2014年首度流標後，第8度公開標售。雖捷運局將底價大降千萬元，但今年5月還是流標，該案可說是目前捷運宅標售案中「最難賣的1戶」。

近年來房市不景氣，連帶捷運宅標售案也淪為票房毒藥，今年多數皆以流標作收，其中「臨沂帝國」2014年6戶標售，5戶順利標出後，僅剩的4樓最後1戶，總價為7,825萬元，因房市不佳，一直乏人問津。今年5月23日標售底價已降至6,823萬元，但仍流標，目前正進行第8度標售。

此外，「美河市」今年4月標售80戶，僅標出5戶，預計6月再度標售；「碧潭有約」13戶、「北方之星」31戶，更是自2014年流標後，近2年來皆標不出去。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「臨沂帝國」位處板南、新蘆雙捷運交會點，坪數在62∼65坪之間，2014年捷運局標售6戶，有5戶順利標脫，標脫單價每坪120∼135萬元，曾創下捷運宅標售新高價。

于靜芳指出，「臨沂帝國」社區周邊中古屋行情每坪80∼90萬元，此戶修正至每坪約百萬初，極具吸引力，但位4樓、總價過高是物件的致命傷，加以現今自住市場以低總、低單產品為買盤，也讓目前捷運宅標售的大坪數產品失去吸引力。今年捷運宅標售狀況多冷清，估計「臨沂帝國」最後1戶仍可能再度以流標收場，而捷運局預計6月後再釋出「美河市」75戶、「南方之星」54戶，同樣也面臨著極大考驗。

住商不動產企研室主任徐佳鑫表示，目前捷運宅標售案最大致命傷在於鑑價沒有彈性，因捷運局不缺錢、也沒有急售的壓力及法源，為避免外界有「賤賣」的質疑，因此捷運宅標售價格與市價相當，在房市多頭時有可能相對便宜，但房市走空之際，投資人現買現套，甚至買方還可到房仲挑選更便宜斷頭殺出的物件，捷運宅標售難逃流標的命運。