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2016年6月6日 星期一

史上最難賣捷運宅 臨沂帝國最後1戶 恐8度流標

工商時報【方明╱台北報導】
北市忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」4樓最後1戶,北市捷運局日前再度公告標售,底價6,823萬元,為此標售戶自2014年首度流標後,第8度公開標售。雖捷運局將底價大降千萬元,但今年5月還是流標,該案可說是目前捷運宅標售案中「最難賣的1戶」。

近年來房市不景氣,連帶捷運宅標售案也淪為票房毒藥,今年多數皆以流標作收,其中「臨沂帝國」2014年6戶標售,5戶順利標出後,僅剩的4樓最後1戶,總價為7,825萬元,因房市不佳,一直乏人問津。今年5月23日標售底價已降至6,823萬元,但仍流標,目前正進行第8度標售。

此外,「美河市」今年4月標售80戶,僅標出5戶,預計6月再度標售;「碧潭有約」13戶、「北方之星」31戶,更是自2014年流標後,近2年來皆標不出去。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「臨沂帝國」位處板南、新蘆雙捷運交會點,坪數在62∼65坪之間,2014年捷運局標售6戶,有5戶順利標脫,標脫單價每坪120∼135萬元,曾創下捷運宅標售新高價。

于靜芳指出,「臨沂帝國」社區周邊中古屋行情每坪80∼90萬元,此戶修正至每坪約百萬初,極具吸引力,但位4樓、總價過高是物件的致命傷,加以現今自住市場以低總、低單產品為買盤,也讓目前捷運宅標售的大坪數產品失去吸引力。今年捷運宅標售狀況多冷清,估計「臨沂帝國」最後1戶仍可能再度以流標收場,而捷運局預計6月後再釋出「美河市」75戶、「南方之星」54戶,同樣也面臨著極大考驗。

住商不動產企研室主任徐佳鑫表示,目前捷運宅標售案最大致命傷在於鑑價沒有彈性,因捷運局不缺錢、也沒有急售的壓力及法源,為避免外界有「賤賣」的質疑,因此捷運宅標售價格與市價相當,在房市多頭時有可能相對便宜,但房市走空之際,投資人現買現套,甚至買方還可到房仲挑選更便宜斷頭殺出的物件,捷運宅標售難逃流標的命運。

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