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2016年6月6日 星期一

關於英國房市 你必須知道的二三事

對海外投資人來說,倫敦房地產可能是個資金避風港,但它已遭許多分析師警告,其價格將面臨直線下滑。
然而,由於市場的雜音實在太多,《CNBC》幫你整理一些關於倫敦房市的二三事。

房市下滑
的確倫敦房市正在滑落,但這多反應在交易量的下滑,而不是降價。在許多案件改在印花稅改變4月1日上路前完成,因此銷售的下滑是可以預期的。
一個疑慮是焦急的賣家及房仲開始大砍價格,造成下行漩渦。不過,現有庫存的銷售比新成屋還好,一個原因,在於房價可付擔性的低落─這是倫敦普遍的問題,但某些區域更為嚴重。
根據勞埃德銀行房市經濟學家Martin Ellis指出,倫敦是英國唯一一個地方房貸高於拿回家的收入的歷史平均。

高價區的痛楚
就倫敦市中心來說,高價房產持續承壓。的確幾年前的放緩已轉換成價格的滑落。而近來的市況發展,只讓國際買家離去。全球經濟的疲軟、外匯的走勢,再加上對於不住在房產者的政策的緊縮,造成了這股趨勢。
近於一半的調查顯示,英國政府打擊貪污、增加房產所有權透明度的努力,將讓英國房產對於國際買家的吸引力降低。

脫歐的問題
分析師認為,脫歐對房價會有不良的影響。如果留在歐盟的陣營只贏一些,這也會為未來帶來不確定性

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