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2016年6月6日 星期一

首購族進場 青安貸款4月增157億

工商時報【朱漢崙╱台北報導】
財政部青年安心成家優惠房貸相關統計反映首購族進場買氣增溫,財政部統計顯示,青安貸款新承作案量為157億元,創下近半年單月次高紀錄,顯示投資客退場之後,取而代之的是首購自住客進場,且平價屋的買氣已明顯回籠。

銀行主管表示,青安貸款首購族,一般會買的房屋,多半總價在2,000萬元以內,自從去年財政部實施房地合一稅制後,投資客退場,加上景氣不佳,有不少原本在「2」字頭以上的房屋,降價100、200萬元後變成1字頭,這類相對總價較低的房屋,也帶動首購族的購屋意願。

再者,央行降息後,現在青安房貸的前2年利率僅1.51%,即使第3年起的利率也僅1.8%,對首購族具高度吸引力,財政部在4月底的青安貸款統計已先行反應此現象。

根據財政部對於4月底的青安房貸的統計量,青安房貸4月底的撥貸累計餘額已有7,258億元,若和3月底的撥貸累計金額7,101億元相較,等於4月當月就新增了157億元,及新增3,183名撥貸戶,若比起3月當月撥貸戶數2,608戶,等於4月增加了超過570名的青安房貸戶。

另一方面,行庫主管也補充,事實上林口合宜住宅及浮洲合宜住宅的交屋、貸款「也正好從3、4月開始進行」,由於也有相當的合宜住宅首購族採取青安專案貸款,但這部分首購族其實是打從2、3年前就已訂好購屋合約,因此不能算是新增成交量。

行庫主管因而指出,首購族的買氣是否可一路穩定上揚,還要等1、2個月的時間繼續觀察,6月之後應會更明朗。

財政部統計顯示,今年4月新承作青安優惠房貸案量,僅次於去年12月的房地合一稅上路前因趕末班車潮所推升的貸款量。由於當時售屋者基於避稅考量,房市有相當的議價空間,也因而帶動成交量,這也反映在財政部的青安貸款統計,去年12月比起11月,當月新增約174億元的青安房貸承作量。

財政部從民國100年12月開始推動青年安心成家優惠房貸,之後由於首購族迴響大,因此數度展延執行期間,包括去年已再度由政院核定,將展延執行期間到今年底,是否延長,財政部將在今年第4季研議後報政院決定,公股金融圈預期,新政府續辦該優惠房貸的可能性高。

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