建商祭破盤價 引領房市風騷

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道，頻頻祭出「破盤價」，據調查顯示，今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7％至37％不等；接下來，下半年可望由「1字頭」房價接棒，引領下半年房市風騷。

今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令，接著520新任總統也完成交接，若本（6）月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息，那麼預期上半年房市變數則可望消除，剩下經濟景氣、兩岸關係；連月來看屋人潮陸續回籠後，房市也出現久違的「秒殺」熱銷案，為房市注入一波波如沐春風。

根據調查，今年初以來的熱銷指標案，實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成，而比起該區域平均房價，更出現7％到37％不等的「讓利」空間，毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。

以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說，每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」，比區域每坪均價111.5萬元，便宜37％，因此32天就銷售一空。

南港新成屋案「謙閤」最近開價，大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價，平均每坪51.9萬元，不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少，也大約是現在南港區域均價70.3萬元，僅26％，頗具吸引力。

忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」，每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多，約120萬元，大概比區內便宜9％以上，因此也掀起搶購潮。

另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」，在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價，掀起狂銷熱潮，迅速把總銷30億元的大案clean之後，「1字頭」似乎成為順銷密碼。

據悉，6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」，也已掛出帆布廣告，規畫31∼63坪的2∼4房產品，可能也會開出「1字頭」拼票房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣房價跌幅逐月縮小中，雖房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格並不高，但成交卻相當熱絡。總之，現在房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。