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2016年6月13日 星期一

建商祭破盤價 引領房市風騷

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
後520時代,牽動房市的變數,回歸基本面,在投資客幾乎全面撤守房市之際,已進入「有價就沒量,有量就沒價」的兩極化局面,尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道,頻頻祭出「破盤價」,據調查顯示,今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7%至37%不等;接下來,下半年可望由「1字頭」房價接棒,引領下半年房市風騷。

今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令,接著520新任總統也完成交接,若本(6)月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息,那麼預期上半年房市變數則可望消除,剩下經濟景氣、兩岸關係;連月來看屋人潮陸續回籠後,房市也出現久違的「秒殺」熱銷案,為房市注入一波波如沐春風。

根據調查,今年初以來的熱銷指標案,實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成,而比起該區域平均房價,更出現7%到37%不等的「讓利」空間,毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。

以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說,每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」,比區域每坪均價111.5萬元,便宜37%,因此32天就銷售一空。

南港新成屋案「謙閤」最近開價,大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價,平均每坪51.9萬元,不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少,也大約是現在南港區域均價70.3萬元,僅26%,頗具吸引力。

忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」,每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多,約120萬元,大概比區內便宜9%以上,因此也掀起搶購潮。

另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」,在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價,掀起狂銷熱潮,迅速把總銷30億元的大案clean之後,「1字頭」似乎成為順銷密碼。

據悉,6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」,也已掛出帆布廣告,規畫31∼63坪的2∼4房產品,可能也會開出「1字頭」拼票房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣房價跌幅逐月縮小中,雖房價守住了,但卻形成「有價沒量,有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點,毫無意外變成熱銷案,平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」,成交價格並不高,但成交卻相當熱絡。總之,現在房市的「價」、「量」,業者只能擇其一,魚與熊掌無法兼得。

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