房租貴森森北上深漂族最苦

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

近2年，大陸各地房價持續飆漲，租金跟著變貴，讓許多在大城市工作的「漂族」喘不過氣。最近有陸媒調查42座主要城市平均房租，北京、上海穩居全大陸最貴前兩名。其中，想要在北京租一間100平方公尺（約30坪）的房子，每個月得花超過7000元（人民幣，下同）約合3.5萬新台幣。

大陸居大不易，「買不起房，也租不起房」已是年輕人最現實的問題。《第一財經日報》調查發現，42個主要城市中，房租最貴的前10大城市均位於東部沿海地區，且是外來打工族集中的一、二線城市。北京、上海跟深圳三大一線城市領跑全大陸，漲幅均超過10%。

比台北信義區貴

數據顯示，目前北京每平方公尺月租平均為71.24元。也就是說，想要在北京租一間100平方公尺的房子，換算每坪為30.25坪，每月約合為3.5萬新台幣，與台北市信義區、大安區的同坪數平均月租相較，還要更高。根據內政部不動產資訊平台，截至6月，近1年來台北市信義區、大安區30坪左右的公寓（5樓含以下無電梯），實際租金行情分別為每月2.5萬跟3.2萬新台幣。

上海和深圳則緊追在後，每平方公尺月租平均分別為66.34元和66.25。在北上深之後，排行第4名的廣州每平方公尺月租立刻掉到44.47元，相差超過20元，顯見差距之大。

不過，從房屋租售比來看，大陸各地房租顯然追不上高房價的步伐。又以廈門最慘，房租租售比高達1：756，房東平均要出租63年才能回本；而近來房價領漲全大陸的深圳，也不遑多讓，房租租售比達1：740，平均要62年才能回本。

所謂的房屋租售比，是指房屋每平方公尺（或每坪）月租金與每平方公尺（或每坪）房價的比值，用來衡量一地房地產運行狀況，按照國際標準，一般警戒線通常為1：300至1：200。

陸租屋商機上看5兆

房價、房租太貴，引來民眾抱怨連連，埋下新的社會風險。對此，大陸國務院決定出手，國務院總理李克強5月在國務院常務會議中拍板，接下來將發展住房租賃市場，從房源、公租房貸補貼、稅收優惠及市場規範等著手，鼓勵租屋市場發展。根據地產人士初步計算，租屋商機至少上看1兆（約合5兆新台幣）。