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2016年6月13日 星期一

房租貴森森北上深漂族最苦

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】
近2年,大陸各地房價持續飆漲,租金跟著變貴,讓許多在大城市工作的「漂族」喘不過氣。最近有陸媒調查42座主要城市平均房租,北京、上海穩居全大陸最貴前兩名。其中,想要在北京租一間100平方公尺(約30坪)的房子,每個月得花超過7000元(人民幣,下同)約合3.5萬新台幣。

大陸居大不易,「買不起房,也租不起房」已是年輕人最現實的問題。《第一財經日報》調查發現,42個主要城市中,房租最貴的前10大城市均位於東部沿海地區,且是外來打工族集中的一、二線城市。北京、上海跟深圳三大一線城市領跑全大陸,漲幅均超過10%。

比台北信義區貴
數據顯示,目前北京每平方公尺月租平均為71.24元。也就是說,想要在北京租一間100平方公尺的房子,換算每坪為30.25坪,每月約合為3.5萬新台幣,與台北市信義區、大安區的同坪數平均月租相較,還要更高。根據內政部不動產資訊平台,截至6月,近1年來台北市信義區、大安區30坪左右的公寓(5樓含以下無電梯),實際租金行情分別為每月2.5萬跟3.2萬新台幣。

上海和深圳則緊追在後,每平方公尺月租平均分別為66.34元和66.25。在北上深之後,排行第4名的廣州每平方公尺月租立刻掉到44.47元,相差超過20元,顯見差距之大。

不過,從房屋租售比來看,大陸各地房租顯然追不上高房價的步伐。又以廈門最慘,房租租售比高達1:756,房東平均要出租63年才能回本;而近來房價領漲全大陸的深圳,也不遑多讓,房租租售比達1:740,平均要62年才能回本。

所謂的房屋租售比,是指房屋每平方公尺(或每坪)月租金與每平方公尺(或每坪)房價的比值,用來衡量一地房地產運行狀況,按照國際標準,一般警戒線通常為1:300至1:200。

陸租屋商機上看5兆
房價、房租太貴,引來民眾抱怨連連,埋下新的社會風險。對此,大陸國務院決定出手,國務院總理李克強5月在國務院常務會議中拍板,接下來將發展住房租賃市場,從房源、公租房貸補貼、稅收優惠及市場規範等著手,鼓勵租屋市場發展。根據地產人士初步計算,租屋商機至少上看1兆(約合5兆新台幣)。

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