陸首套房貸利率 近23個月首降

工商時報【譚有勝╱綜合報導】

大陸房市調控再現鬆動跡象。數據顯示，2018年12月大陸全國首套房貸款平均利率為5.68％，月減0.53％，這是大陸首套平均利率23個月以來首次出現下降。此外，監測數據顯示，共有17個城市首套利率均值出現回落，北京、上海、廣州、深圳等城市均有不同程度的下降，是否因此刺激房市交易，值得關注。

綜合陸媒報導，上海多家銀行率先下調首套房貸利率，10家銀行最低執行95折優惠。廣州地區的首套房貸利率也下降0.07個百分點至5.55％。據大陸監測數據機構融360統計，2018年12月共有17個城市首套貸款利率均值都有不同程度的下降。

中新經緯報導，融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示，目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現了鬆動跡象。初步預計全大陸各地區將會有其他城市跟進下調，不過總體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。

合碩機構首席分析師郭毅指出，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10％∼15％的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

但是也有市場人士認為，大陸目前房市政策依舊嚴格，投資性資金基本離場，僅剩下自住客佔有市占率，對大陸房市持續下行影響不大。雖然多地房貸利率調降，但房市仍未能擺脫高房價問題，利率微調恐難刺激市場購買力。