大華府房市2019年放緩 政府關門短期影響小

新年新氣象，萬事皆從休假中回歸正軌，大華府的房地產市場預料將和全美趨勢一致，在2019年放緩，面臨低庫存、高貸款利息的市場；儘管已有房地產協會發布報告指聯邦政府局部停擺衝擊房市，但本地業者認為，短期內影響僅限於買賣房產的文書工作，政府停擺只是拖長成交時間。

房屋買賣網站Trulia的資深經濟學家楊雪洛(Cheryl Young)表示，過去幾年來，大華府房地產市場買氣旺、房價一路走高，但2019年開始變化。

儘管房價仍在上漲，但漲勢放緩，在高房價和售房市場庫存緊張的雙重作用下，許多買家考慮到可負擔度就會傾向於再等。楊雪洛說，房價增長速度超過工資增速，只會越來越難負擔，而且近期售房庫存也不會出現大批更新，這些都會造成房市活動量減少。

同時，貸款利率在去年達到七年來的歷史新高，儘管之後少有回落，但許多經濟學家預計利率還會在今年稍晚再漲，這對預算緊張的買家而言也是挑戰。

楊雪洛說，就長遠看，現在有許多人只看房不買房，隨著購房需求的下降而貸款利率上升，就有更多人推遲買房，等待更好的入場時機。

另外，伴隨越來越多年輕人步入而立之年，更多人開始看房、買房，儘管學貸影響他們存首付買房，但專家指出，千禧世代今年仍是房地產市場最大的消費群；根據realtor.com的數據，千禧世代占據貸款買房的45%，而X世代和嬰兒潮一代分別占37%和17%。

過去幾年由於售房市場緊俏，賣家相較處於有利位置，但該趨勢可能再2019年放緩；楊雪洛引述Trulia的調查說，與去年相比，美國人對於今年售出房產的前景更悲觀；一方面因為房價上漲速度放緩，房屋銷售量下滑，讓賣家也更慎重。

若計畫在2019年買房，專家給出的最好建議則是做好準備：繼續存首付、盡可能改善信用分，買房前釐清自己最看重的因素，以及可以讓步的因素，看房更要看社區鄰里狀況，並諮詢本地經紀，找到最適合自己的房產。

聯邦政府局部關門近一月，全美房地產經紀人協會日前發布房產經紀調查指房市也因此受影響；對此，馬里蘭房地產協會法務部主席凱瑟琳達特(Kathleen Dartez)受訪說，該協會近期設立熱線為房產經紀答疑，不過只有少數因為政府關門而無法獲批政府貸款等案例，多數交易仍會進入簽合同程序，只是成交時間拖長。

大華府房地產代理公司「Keller Williams Capital Properties」的商業地產主任皮納托(Randy Pinato)受訪說，尚未看到因聯邦政府關門而導致商業地產進程放緩或受影響，住宅市場則在需要政府批准的文書工作領域暫時放緩。