2019陸房市看好 調控政策持穩

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

展望今年大陸的房地產市場發展，戴德梁行大中華區副總裁、華南及華西區董事總經理程家龍表示，今年房屋成交量不會持續下跌，將比去年還要好，價格則會保持平穩走勢，整體而言，房地產市場調控很難大幅鬆動，中央及地方對維持市場穩定的調控政策不會動搖。

程家龍表示，大陸房屋成交量在過去一段時間已經很低，經過一定時期的低迷之後將有上升的動力，價格則會保持平穩的走勢。當然，不同的區域表現也不同，好的區域甚至不會下跌；在部分人口淨流出且無較好產業基礎的中小城市，一旦缺乏刺激性政策的支持，房地產市場就很有可能面臨下行的風險。

因城施策維持市場穩定

在市場調控政策方面，程家龍指出，前陣子部分城市的鬆動，是因為有些城市在過於嚴苛的政策下降溫過大所做出的選擇性放鬆，以支持合理需求，防止市場過冷，維持市場穩定，這些城市的放鬆都是在「穩定」這個前提下進行的「因城施策」，也就是說，是否需放鬆要看實際下跌的幅度多大，如果是輕微下跌，就沒有必要急著放鬆政策，但如果一個城市還是有快速上漲的動力，那調控政策暫時就不動。

他強調，長期來看，這些房地產調控始終是短期政策，是不符合市場規律的，在房地產市場實現穩定和理性發展後，這些政策最後還是會被取消。

針對近幾年大陸不少長租公寓企業都靠租房來盈利，程家龍也表達了他的看法。他說，政府對於基層需求要推出部分政策性住房，讓經濟有困難的人也住有所居，這類型住房是政府保障性行為，因此企業就不該有利潤，另外一部分還要有適應普通白領需求的長租公寓，這類型住房就可以有一定利潤。

優質建案仍具發展空間

而三四線城市是否會因為人口紅利小在商業地產上面臨較大壓力，程家龍認為，即使是一線城市也不是所有的商業地產建案都很樂觀，當購物中心總量越來越多，自然有建商經營的好和經營的不好；對於人口數量較低的三四線城市來說，如果房地產市場供應量比較大，競爭壓力可想而知，不過如果市場處於發展初期，人們對於購物中心的需求還是存在，適當供應的優質建案仍然有其發展空間。