陸房市降溫 土地拍賣流標多

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

根據最近大陸房地產機構發布的監測與研究數據指出，近期大陸不少城市新房、中古屋價格漲幅逐漸放緩。另外，今年以來，土地流拍數量也明顯增多，與去年相比，流標流拍的土地宗數漲幅均超過100%，顯示大陸房地產市場正在「降溫」，這有助於推動房地產市場健康平穩運作。

根據58安居客房產研究院監測顯示，今年8月，全大陸36城市新房均價為每平方公尺1萬6082元（人民幣，下同），與上月相比成長0.28%；中古屋均價為每平方公尺1萬5202元，與上月相比增加3.39%，中古屋價格漲幅，高於新房。

三四線城成交量攀高

在新房交易中，從房屋成交面積來看，一線城市的成交面積在縮小，其中，廣州8月房產成交53.3萬平方公尺、4821套，比上月套數下跌53.0%，而上海和深圳的成交套數與去年同期比也有11.6%、1.4%的跌幅。不過，三四線城市的房產市場依然較為活躍。

在中古屋交易中，8月北京中古屋價格為每平方公尺5萬9119元，深圳、上海、廣州則分別以5萬4190元、5萬612元、3萬2998元緊追在後。

58安居客房產研究院首席分析師張波預計，未來房價大面積上漲趨勢將明顯緩解，尤其是新房部分，但市場成交量並不會因此出現急劇下跌，整體上波動不大，三四線城市的成交量還是會維持在一定高位。

另一方面，中原地產近日發布的數據顯示，今年以來，土地市場流標流拍數量明顯增多，其中，前8個月，一線城市經營性用地流標13筆，去年同期只有4筆；二線城市土地流標238筆，去年同期只有106筆，相比之下，流標流拍的土地宗數漲幅均超過100%。

建商從搶地變成選地

分析人士指出，土地流標流拍增加是因為土地出讓條件變得嚴苛，另一個原因是目前建商資金狀況緊張，在房地產調控不斷深入的大背景下，土地市場正在走向理性。

合景泰富地產業務首席執行長蔡風佳則提到，以前建商是搶地，現在變成選地，特別是下半年到明年上半年，為建商選地提供更多的機會和方式。