去年全台房屋移轉棟數 創12年新低

未來半年景氣 營造暨不動產業最悲觀

〔記者林美芬、王孟倫／台北報導〕內政部昨公布去年全台灣房屋買賣移轉棟數統計，僅卅二萬○五九八棟，驚險守住卅二萬棟，但創下ＳＡＲＳ以來、近十二年的新低紀錄；雙北市年減幅最大，是「重災區」。業者均認為，是政府一連串房市管制與稅改政策，造成房市交易急凍。

另中華經濟研究院昨首次發布一月「非製造業經理人指數」（ＮＭＩ）為五十三．九，較上月上升○．三個百分點。其中三個產業呈「緊縮」，分別為營造暨不動產、零售與住宿餐飲業，又以營造暨不動產業對未來半年景氣看法最為悲觀；至於運輸倉儲、金融保險、批發與教育研究等四產業則呈「擴張」。

房屋移轉棟數比ＳＡＲＳ期間還慘

根據內政部統計，去年全年房屋買賣移轉棟數僅略高於二○○二年的卅二萬○二八五棟，這是奢侈稅上路以來，買賣移轉棟數連續四年低於四十萬棟，也較二○○三年ＳＡＲＳ風暴、二○○八年金融海嘯、二○一一年奢侈稅上路，還減少二萬到五萬棟，整體房市交易低迷。

信義房屋分析，去年受到房地合一課稅政策影響，加上下半年選舉造成買氣觀望，房市交易量能萎縮；但年底出現一波新案交屋潮，加上今年公告土地現值持續調漲，十二月買賣移轉棟數重回三萬棟，是近七個月最高，使得去年買賣移轉棟數能夠驚險守住卅二萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市買氣仍是「北冷南溫」，台北市、新北市與桃園市的移轉量年減約十四％至廿五％；但台中、台南、高雄僅減少十一％至十二％。大台北與桃園以外的市場，因房價水準相對較低，房市交易量表現較為平穩。

雙北成為房地合一政策「重災區」

去年房屋買賣移轉以新北市衰退幅度最大，年減約廿五％，其次是台北市年減約十九％，雙北市成為房地合一政策下的重災區。

全國不動產總經理石吉平認為，今、明年房市仍受到總統大選及房地合一政策干擾，房地合一政策仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點。不過，國際油價不斷下跌，製造成本隨之下降，經濟前景穩定復甦，對房市有正面加乘效果。